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按揭新聞
港負資產突破4萬宗 近21年最多
2024年11月1日 (東方)
本港進入減息周期前,住宅樓價跌跌不休,完全當政府全面撤辣「冇料到」,遂見截至今年9月底負資產住宅按揭貸款宗數突破4萬宗,錄40,713宗,按季多約1.04萬宗或34.41%,按年計更狂飆2.66倍,創2003年12月底之後新高。

該局重申,負資產主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。但上述數字僅涉及銀行提供,且已知為負資產的一按貸款。銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料,不知當中多少是負資產。

數據顯示,9月底負資產樓按金額升至約2,075億元,或創紀錄新高,無抵押部分由6月底約100億元,彈升至9月底約158億元。不過,負資產樓按金額佔未償還樓按餘額11.06%,比2002至2003年時差很遠。

此外,負資產不代表業主無力再供,拖欠3個月以上的負資產樓按比率升至0.13%,整體按揭貸款拖欠比率升至0.11%,也是維持低企。

事實上,負資產宗數就算短期內顯著回落的機會未必太大,但要再創更久遠的紀錄亦恐較難,事關2003年12月底、9月底分別約6.75萬宗及9.98萬宗。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,減息周期已開展,以市場預料美國下周和下月各再減息0.25厘,本港息口將進一步回落,且金管局放寬按揭,可加快用家及投資者入市步伐,近期不少發展商已提價或使樓價年底止跌回穩,負資產個案亦有機會高位回落。

首要保持按時供款

中原按揭董事總經理王美鳳提醒,供樓人士應對負資產首要保持按時供款、提防斷供,用家入市前宜先評估可持續供款的能力,預留不少於6至9個月供樓儲備資金,以應付萬一突變財政狀況。籌劃置業預算時,每月總供款佔入息比率宜不高於40%。

市場對銀行房地產資產質素的關注點亦不是樓按,而是商業房地產(CRE)。評級機構標普稱,滙豐銀行和恒生銀行(00011)6月底把香港CRE貸款的8至10%列為減值貸款,「就算大部分借款人繼續履約還錢,銀行仍視貸款有問題,反映息口高、收租回報率低的夾擊下,客戶現金流有壓力」,但預期CRE貸款風波中較傷的始終是規模較小或槓桿較進取的發展商,以及向其放貸的小型銀行。