本港进入减息周期前，住宅楼价跌跌不休，完全当政府全面撤辣「冇料到」，遂见截至今年9月底负资产住宅按揭贷款宗数突破4万宗，录40,713宗，按季多约1.04万宗或34.41%，按年计更狂飙2.66倍，创2003年12月底之后新高。

该局重申，负资产主要涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。但上述数字仅涉及银行提供，且已知为负资产的一按贷款。银行没有客户在二按下的未偿还贷款的资料，不知当中多少是负资产。

数据显示，9月底负资产楼按金额升至约2,075亿元，或创纪录新高，无抵押部分由6月底约100亿元，弹升至9月底约158亿元。不过，负资产楼按金额占未偿还楼按余额11.06%，比2002至2003年时差很远。

此外，负资产不代表业主无力再供，拖欠3个月以上的负资产楼按比率升至0.13%，整体按揭贷款拖欠比率升至0.11%，也是维持低企。

事实上，负资产宗数就算短期内显著回落的机会未必太大，但要再创更久远的纪录亦恐较难，事关2003年12月底、9月底分别约6.75万宗及9.98万宗。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，减息周期已开展，以市场预料美国下周和下月各再减息0.25厘，本港息口将进一步回落，且金管局放宽按揭，可加快用家及投资者入市步伐，近期不少发展商已提价或使楼价年底止跌回稳，负资产个案亦有机会高位回落。

首要保持按时供款

中原按揭董事总经理王美凤提醒，供楼人士应对负资产首要保持按时供款、提防断供，用家入市前宜先评估可持续供款的能力，预留不少於6至9个月供楼储备资金，以应付万一突变财政状况。筹划置业预算时，每月总供款占入息比率宜不高於40%。

市场对银行房地产资产质素的关注点亦不是楼按，而是商业房地产（CRE）。评级机构标普称，滙丰银行和恒生银行(00011)6月底把香港CRE贷款的8至10%列为减值贷款，「就算大部分借款人继续履约还钱，银行仍视贷款有问题，反映息口高、收租回报率低的夹击下，客户现金流有压力」，但预期CRE贷款风波中较伤的始终是规模较小或杠杆较进取的发展商，以及向其放贷的小型银行。