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按揭新闻
负资产逾4万宗 年底料回落
2024年11月1日 (文汇报)
地产市道波动,根据金管局数据显示,香港第3季负资产个案增近三成半至逾4万宗,创近21年新高。对於未来负资产情况预测,经络按揭转介首席副总裁曹德明昨表示,减息周期已经展开,香港息口将进一步回落,加上最新施政报告推出多项放宽按揭措施,为楼市带来提振作用,同时近期不少发展商已提价推售新盘及余货单位,他预期楼价有望於年底止跌回稳,负资产个案亦有机会从高位回落。香港文汇报讯(记者 蔡竞文)

今年第3季负资产个案录得约4.07万宗,涉及金额2,075.1亿元。对比第2季录得约3.02万宗及1,549.92亿元,宗数及金额按季分别增加34.4%及33.9%,宗数创自2003年第4季约6.75万宗后,即近21年的新高。此外,今年第三季末拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款比率为0.13%,相较今年第二季末的0.11%,仍维持於低水平。

业主还款能力仍处稳健水平

曹德明进一步解释,自2019年政府放宽按揭保险成数的楼价上限,按揭保险宗数曾於2021年攀升至历史新高,早几年前采用较高按揭成数的买家比重显著增加,因此现时楼价由高位回落逾两成半,大部分於楼价高企入市并承造较高按揭成数的业主会较大机会跌入负资产,使第3季负资产数字按季上升。再者,他续称年初政府撤辣后楼市虽曾轻微反弹,但撤辣效应后劲不继,加上息口高企以及发展商低价推盘,使楼价升幅全已蒸发并且倒跌。

虽然负资产数字回升,但曹德明认为不代表业主无力供款,过往十多年来本港业主还款能力一直处於稳健水平,负资产个案中,超过3个月未偿还按揭贷款的拖欠比率为0.13%,稍有轻微增加但仍属低水平,显示绝大部分业主的供款能力仍稳健,银行借贷风险可控。他提醒有意置业人士仍要衡量自身经济及供款能力,避免借太尽,紧记按时供款以及预留至少半年的后备资金。

内地振经济减息等效应未反映

美联物业首席分析师刘嘉辉指出,值得留意,上季负资产数字尚未全面反映减息周期启动、中央推新措施振兴经济、施政报告放宽按揭成数及容许投资移民买豪宅等利好楼市的效应。上述多重利好楼市因素持续支持下,加上11月联储局有望再度减息,相信在住宅交投旺势持续下,预期第四季楼价回升约3%,届时负资产数目有望回落。