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按揭新聞
港銀P跟減0.25厘 借500萬月供慳709元
2024年11月9日 (文匯報)
增入市信心帶動交投 料助樓市加快回穩

美聯儲如預期減息0.25厘,本地「息魔」撤退步伐加快,港銀最優惠利率(P)連續兩次跟減0.25厘,滙豐、恒生及中銀香港齊將P再削0.25厘,由5.625厘減至5.375厘,渣打則由5.875厘減至5.625厘,四大行變動齊於11月11日生效。本港3個月累計減息0.5厘,業主供款負擔進一步減輕,加上政府放寬多項樓按措施,分析料有助樓市加快回穩。以借500萬元供30年計,今次減息0.25厘下,每月供款減少709元或3%至22,803元,分析亦估計倘美國下月再減息0.25厘,HIBOR(港銀同業拆息)或跟隨美息反覆回落至3厘半或以下水平。 ●香港文匯報記者 馬翠媚

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示,市場普遍P按及H按封頂息率為3.875厘,現時滙豐將P削0.25厘,實際按息將下調至3.625厘,供樓業主可進一步節省利息開支,即時減輕供款壓力,同時有助增強市民入市信心增加,有望帶動一二手物業交投量增加,促進經濟及樓按市場的復甦。假設貸款額500萬元、年期為30年,減息前P按計劃及H按封頂利率為3.875厘,月供23,512元,入息要求為47,024元;當銀行將P削0.25厘,實際按息將下調至3.625厘,每月供少709元至22,803元,入息要求將減少1,418元或3%至45,606元,假設未來銀行再削P,每月供款及入息要求亦將會繼續下降。

港銀同業拆息下月或跌

美聯儲年內連續兩次減息,累減0.75厘,本港則累減0.5厘。曹德明預期,即使美國候任總統特朗普的經濟政策或會影響美聯儲未來減息步伐,但如通脹進展理想,美聯儲今年12月料仍大機會進一步減息0.25厘。香港方面,一個月HIBOR昨報4.11厘,他指,如美國下月再度減息0.25厘,料HIBOR將跟隨美息反覆回落至3厘半或以下水平,港銀會視乎拆息走勢、多項外部因素以及自身策略而決定減息步伐。

明年按息料進一步回落

中原按揭董事總經理王美鳳指出,最近與樓按相關的1個月港元拆息徘徊4厘,港元拆息水平高於9月啟動減息時期,因此認為港銀決定加快再減P優於市場預期,反映銀行看好後市及未來息率回落走勢。她又指,在對上一次加息周期,基於港P加幅少於美息,期內美息加逾5厘,港P僅加0.875厘,因此料是次減息周期下,港P減幅將會顯著少於美息,亦意味港P不會在美每次減息均會下調,料年內港P水平維持,按息則維持3.625%水平,明年本港料將跟隨美國減息期延續,港P減息視乎拆息回落步伐及速度,料明年按息可進一步降低。

王美鳳亦認為,受惠樓按全面放寬,減息期展開、銀行樓按積極、中央將持續有刺激經濟措施等,入市信心明顯提升,樓市氣氛轉好,10月樓市一二手交投明顯大增,整體成交增加逾倍;現時加上銀行提速大幅減P為市場帶來好消息,按息提早加快下跌,買家對樓市及銀行的信心進一步增強。隨着樓市鬆綁各方購買力增加,減息期延續亦促使供平過租個案明顯增多,有利鞏固樓市向好發展。

建議置業人士選用H按

另外,在減息周期下,曹德明為有意置業人士提出三點建議,他建議買家選用H按計劃,主因HIBOR於減息周期下跌幅度比P更多,當HIBOR跌穿鎖息位,便可即時慳息,減輕供樓負擔。不過,他亦提出由於3間大型銀行推出的定息按揭息率比市面一般按揭計劃低,因此若買家想有更好更穩定財務預算,可考慮選用定息按揭。同時,他建議市民可貨比三家,因減息周期開始下,部分銀行對按揭業務取態將轉積極,並會不定時調整其按揭業務策略,形成按揭息率及優惠不一。