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按揭新聞
銀行明年下調H按封頂位機會大
2024年11月9日 (東方)
美國減息,港銀跟隨,乃3個月內第二次調整最優惠利率(P息)。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為,銀行減息速度超出預期,過去在加息周期共5次加息,累計加幅只有0.875厘,而過去3個月兩次減P息,累計已減去0.5厘,惟因今次銀行透支明年減幅,明年P息下調的空間有限,但銀行明年仍有可能會選擇減銀行同業拆息按揭(H按)封頂息,有助控制成本。

在銀行宣布減P息後,新買及現有按揭在身的業主都能受惠,以每100萬元貸款額計,年期30年,減息0.25厘後,每月供款開支減少約140元,入息要求減少約280元。

業界估樓價全年跌半成

美聯物業住宅部行政總裁布少明則稱,按揭利率將會由9月初4.125厘,減至最新的3.625厘,即已經較最新9月份差估署A類私宅租金回報率3.7厘更低,部分細單位物業已出現「供平過租」,勢吸引用家「轉租為買」及增加投資需求,預計第四季樓價有望回升約3%,全年跌幅將收窄至5%內。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指,供樓業主可即時減輕供款壓力,同時市民入市信心增加,可帶動一、二手物業交投量。他又預期,聯儲局於12月仍大機會減息0.25厘。香港方面,如美國下月再減息0.25厘,料本港銀行同業拆息(HIBOR)將跟隨美息反覆回落至3.5厘或以下水平。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,港息周期已展開,或會有更多銀行以「快閃」優惠吸客,建議用家應一併衡量息率及高息戶口種類等因素。中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑則預期,第四季香港樓價可止跌回升約3至5%。國際物業顧問世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平估計,減息下商業投資市場會有更多交投,農曆新年前後陸續見到一些成交反映在數字上。