美国减息，港银跟随，乃3个月内第二次调整最优惠利率（P息）。星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉认为，银行减息速度超出预期，过去在加息周期共5次加息，累计加幅只有0.875厘，而过去3个月两次减P息，累计已减去0.5厘，惟因今次银行透支明年减幅，明年P息下调的空间有限，但银行明年仍有可能会选择减银行同业拆息按揭（H按）封顶息，有助控制成本。

在银行宣布减P息后，新买及现有按揭在身的业主都能受惠，以每100万元贷款额计，年期30年，减息0.25厘后，每月供款开支减少约140元，入息要求减少约280元。

业界估楼价全年跌半成

美联物业住宅部行政总裁布少明则称，按揭利率将会由9月初4.125厘，减至最新的3.625厘，即已经较最新9月份差估署A类私宅租金回报率3.7厘更低，部分细单位物业已出现「供平过租」，势吸引用家「转租为买」及增加投资需求，预计第四季楼价有望回升约3%，全年跌幅将收窄至5%内。

经络按揭转介首席副总裁曹德明指，供楼业主可即时减轻供款压力，同时市民入市信心增加，可带动一、二手物业交投量。他又预期，联储局於12月仍大机会减息0.25厘。香港方面，如美国下月再减息0.25厘，料本港银行同业拆息（HIBOR）将跟随美息反覆回落至3.5厘或以下水平。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣指，港息周期已展开，或会有更多银行以「快闪」优惠吸客，建议用家应一并衡量息率及高息户口种类等因素。中原地产亚太区副主席兼住宅部行政总裁陈永杰则预期，第四季香港楼价可止跌回升约3至5%。国际物业顾问世邦魏理仕香港研究部主管陈锦平估计，减息下商业投资市场会有更多交投，农历新年前后陆续见到一些成交反映在数字上。