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按揭新闻
银行明年下调H按封顶位机会大
2024年11月9日 (东方)
美国减息,港银跟随,乃3个月内第二次调整最优惠利率(P息)。星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉认为,银行减息速度超出预期,过去在加息周期共5次加息,累计加幅只有0.875厘,而过去3个月两次减P息,累计已减去0.5厘,惟因今次银行透支明年减幅,明年P息下调的空间有限,但银行明年仍有可能会选择减银行同业拆息按揭(H按)封顶息,有助控制成本。

在银行宣布减P息后,新买及现有按揭在身的业主都能受惠,以每100万元贷款额计,年期30年,减息0.25厘后,每月供款开支减少约140元,入息要求减少约280元。

业界估楼价全年跌半成

美联物业住宅部行政总裁布少明则称,按揭利率将会由9月初4.125厘,减至最新的3.625厘,即已经较最新9月份差估署A类私宅租金回报率3.7厘更低,部分细单位物业已出现「供平过租」,势吸引用家「转租为买」及增加投资需求,预计第四季楼价有望回升约3%,全年跌幅将收窄至5%内。

经络按揭转介首席副总裁曹德明指,供楼业主可即时减轻供款压力,同时市民入市信心增加,可带动一、二手物业交投量。他又预期,联储局於12月仍大机会减息0.25厘。香港方面,如美国下月再减息0.25厘,料本港银行同业拆息(HIBOR)将跟随美息反覆回落至3.5厘或以下水平。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣指,港息周期已展开,或会有更多银行以「快闪」优惠吸客,建议用家应一并衡量息率及高息户口种类等因素。中原地产亚太区副主席兼住宅部行政总裁陈永杰则预期,第四季香港楼价可止跌回升约3至5%。国际物业顾问世邦魏理仕香港研究部主管陈锦平估计,减息下商业投资市场会有更多交投,农历新年前后陆续见到一些成交反映在数字上。