恶性循环 政策畸形 议员献计推租置2.0

基层市民上楼难，置业更难。立法会昨通过进一步完善房屋阶梯的议员议案，有议员批评公屋政策无助市民向上流动，更出现畸形的状况，反而加重房屋的需求；亦有议员指资助房屋政策未能充分照顾到夹心阶层，特别是年轻人收入上升仍远远追不上同期的楼价，导致房屋阶梯出现断层，不利私楼市场的发展，更有议员建议银行考虑延长按揭供款年期，减轻供楼人士负担。

议员陈学锋指政府多年来把房屋阶梯愈分愈细，由最初始的徙置区、公屋、居屋，发展至绿置居、过渡性房屋、简约公屋、简朴房、首置盘或其他房屋，他质疑这些零碎和分散的阶梯，是不是真的可以帮助市民向上流动。

他指政府的公屋目标，是通过低廉租金让居民居住一段日子后能储一笔资金，继而买居屋或换私楼，向上流动。可是一个四口家庭入住公屋20年后，一旦子女踏足社会谋生，入息随时超标，从而跌入房署的富户政策。若果剔走家人以符合租住资格，离开公屋的家人倘没有足够经济能力置业，除了租屋就惟有轮候公屋，结果还是增加房屋需求。他形容状况是畸形的，政府应优化制度，建议推出租置2.0，让住户先租后买。

吁银行延长按揭供款年期

金融界议员陈振英指房委会过去推出的租者置其屋计划，可提高整体香港人拥有自置物业的比例。他促请政府加强租置屋的管理，积极梳理混合业权带来的问题，相信优化之后重推的租置公屋，可以让部分公屋住户的业主梦成真。此外，他又指香港土地短缺及使用率低，造成私楼市场房价高和欠缺土地建公屋等一系列房屋问题。建议政府应多管齐下造地，例如开发郊野公园边陲地，开放边境禁区用地等。

在资助房屋政策方面，议员容海恩认为未能充分照顾到夹心阶层，特别是年轻人收入上升仍远远追不上同期的楼价，导致房屋阶梯出现断层，影响社会向上流动，亦不利私楼市场的长远健康发展，政府更应该取采取积极的措施，降低夹心阶层置业的门槛，例如延长居屋按揭担保期，优化居屋抽签制度，增加多次抽签，推行共享业权，先租后买等计划，又或者提供置业贷款及放宽强积金提取作为首期，协助更多的市民实现置业梦。

保险界陈健波建议银行考虑延长按揭供款年期，减轻供楼人士负担。他指大部分银行以「70减楼龄」计算可批出的按揭年期，其实本港不少楼龄达40至50年的大厦保养情况理想，认为可考虑按楼宇质素，延长贷款年期多5至10年，相信可激活私楼市场。

房屋局局长何永贤回应指政府希望公屋租户可以聚积财富从而向上流动，所以富户政策是适用在公屋居住满了10年的住户，让他们有足够的时间休养生息，当租户累积了一定的资本，就可以迁出他们的单位以确保公屋资源可以聚焦地分配给更有迫切住屋需要的人。

30岁以下单身申公屋减半

对於轮候公屋的人数，她指在这5年来显著下跌，一般申请者的数目较2020年下跌了20%；30岁以下的一般申请者的下跌数字是46%；单身的30岁以下申请者的新增人数也下跌50%，可见公屋申请队伍已有所消化，青年人也会看到有其他更好的选择。

至於协助夹心阶层解决住屋问题，她指公屋和私楼之间的资助出售单位和首次置业的项目就是协助有需要的市民置业，当局会持续检视供应量和销售的安排以回应市民的诉求。