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按揭新闻
港银P跟减0.25厘 借500万月供悭709元
2024年11月9日 (文汇报)
增入市信心带动交投 料助楼市加快回稳

美联储如预期减息0.25厘,本地「息魔」撤退步伐加快,港银最优惠利率(P)连续两次跟减0.25厘,滙丰、恒生及中银香港齐将P再削0.25厘,由5.625厘减至5.375厘,渣打则由5.875厘减至5.625厘,四大行变动齐於11月11日生效。本港3个月累计减息0.5厘,业主供款负担进一步减轻,加上政府放宽多项楼按措施,分析料有助楼市加快回稳。以借500万元供30年计,今次减息0.25厘下,每月供款减少709元或3%至22,803元,分析亦估计倘美国下月再减息0.25厘,HIBOR(港银同业拆息)或跟随美息反覆回落至3厘半或以下水平。 ●香港文汇报记者 马翠媚

经络按揭转介首席副总裁曹德明昨表示,市场普遍P按及H按封顶息率为3.875厘,现时滙丰将P削0.25厘,实际按息将下调至3.625厘,供楼业主可进一步节省利息开支,即时减轻供款压力,同时有助增强市民入市信心增加,有望带动一二手物业交投量增加,促进经济及楼按市场的复苏。假设贷款额500万元、年期为30年,减息前P按计划及H按封顶利率为3.875厘,月供23,512元,入息要求为47,024元;当银行将P削0.25厘,实际按息将下调至3.625厘,每月供少709元至22,803元,入息要求将减少1,418元或3%至45,606元,假设未来银行再削P,每月供款及入息要求亦将会继续下降。

港银同业拆息下月或跌

美联储年内连续两次减息,累减0.75厘,本港则累减0.5厘。曹德明预期,即使美国候任总统特朗普的经济政策或会影响美联储未来减息步伐,但如通胀进展理想,美联储今年12月料仍大机会进一步减息0.25厘。香港方面,一个月HIBOR昨报4.11厘,他指,如美国下月再度减息0.25厘,料HIBOR将跟随美息反覆回落至3厘半或以下水平,港银会视乎拆息走势、多项外部因素以及自身策略而决定减息步伐。

明年按息料进一步回落

中原按揭董事总经理王美凤指出,最近与楼按相关的1个月港元拆息徘徊4厘,港元拆息水平高於9月启动减息时期,因此认为港银决定加快再减P优於市场预期,反映银行看好后市及未来息率回落走势。她又指,在对上一次加息周期,基於港P加幅少於美息,期内美息加逾5厘,港P仅加0.875厘,因此料是次减息周期下,港P减幅将会显著少於美息,亦意味港P不会在美每次减息均会下调,料年内港P水平维持,按息则维持3.625%水平,明年本港料将跟随美国减息期延续,港P减息视乎拆息回落步伐及速度,料明年按息可进一步降低。

王美凤亦认为,受惠楼按全面放宽,减息期展开、银行楼按积极、中央将持续有刺激经济措施等,入市信心明显提升,楼市气氛转好,10月楼市一二手交投明显大增,整体成交增加逾倍;现时加上银行提速大幅减P为市场带来好消息,按息提早加快下跌,买家对楼市及银行的信心进一步增强。随着楼市松绑各方购买力增加,减息期延续亦促使供平过租个案明显增多,有利巩固楼市向好发展。

建议置业人士选用H按

另外,在减息周期下,曹德明为有意置业人士提出三点建议,他建议买家选用H按计划,主因HIBOR於减息周期下跌幅度比P更多,当HIBOR跌穿锁息位,便可即时悭息,减轻供楼负担。不过,他亦提出由於3间大型银行推出的定息按揭息率比市面一般按揭计划低,因此若买家想有更好更稳定财务预算,可考虑选用定息按揭。同时,他建议市民可货比三家,因减息周期开始下,部分银行对按揭业务取态将转积极,并会不定时调整其按揭业务策略,形成按揭息率及优惠不一。