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按揭新聞
撤辣近1年 二手月均成交增逾兩成
2025年2月26日 (文匯報)
自去年2月底全面「撤辣」後,過去一年二手住宅註冊量按年回升。美聯物業研究中心最新綜合土地註冊處資料,以2024年3月截至2025年2月24日的近一年間,二手住宅(包括私人住宅及公營房屋)註冊量共錄40,946宗,估計最終約41,500宗,即平均每月約3,450宗,比起撤辣前的一年(2023年3月至2024年2月)平均每月約2,820宗,大幅上升超過兩成,但對比1997年高峰期仍低47%,反映目前的樓市遠未復元。香港文匯報訊(記者 蔡競文)

美聯物業首席分析師劉嘉輝昨日指出,過去一年二手住宅註冊量顯著上升,除受惠「撤辣」外,中央推出振興經濟措施,施政報告推出利好樓市政策,加上減息周期啟動,均有助樓市交投向好。與此同時,「撤辣」前一年交投極為低迷,因此過去一年出現明顯回升。

樓市未復元 較97高峰期低47%

不過,劉嘉輝指,若與長達十多年的辣招期間(2010年11月至2024年2月)平均每月二手住宅註冊量錄約4,090宗相比,撤辣後的一年宗數仍低逾一成半。再者,若與未有辣招期間相比更相差甚遠,以1997年1月至2010年10月計算,該段時期平均每月二手住宅註冊量錄約6,550宗,相比之下,撤辣後的1年宗數仍較當時低約47%。

另一方面,撤辣後近一年間(2024年3月至今年2月24日),二手住宅註冊金額共錄2,633億元,估計最終約2,660億元,即平均每月約222億元。相比起撤辣前一年平均每月約208億元,升幅僅近7%,明顯遠低於同期升逾兩成的宗數,主要原因是過去一年樓價反覆回落。