自去年2月底全面「撤辣」后，过去一年二手住宅注册量按年回升。美联物业研究中心最新综合土地注册处资料，以2024年3月截至2025年2月24日的近一年间，二手住宅（包括私人住宅及公营房屋）注册量共录40,946宗，估计最终约41,500宗，即平均每月约3,450宗，比起撤辣前的一年（2023年3月至2024年2月）平均每月约2,820宗，大幅上升超过两成，但对比1997年高峰期仍低47%，反映目前的楼市远未复元。香港文汇报讯（记者 蔡竞文）

美联物业首席分析师刘嘉辉昨日指出，过去一年二手住宅注册量显著上升，除受惠「撤辣」外，中央推出振兴经济措施，施政报告推出利好楼市政策，加上减息周期启动，均有助楼市交投向好。与此同时，「撤辣」前一年交投极为低迷，因此过去一年出现明显回升。

楼市未复元 较97高峰期低47%

不过，刘嘉辉指，若与长达十多年的辣招期间（2010年11月至2024年2月）平均每月二手住宅注册量录约4,090宗相比，撤辣后的一年宗数仍低逾一成半。再者，若与未有辣招期间相比更相差甚远，以1997年1月至2010年10月计算，该段时期平均每月二手住宅注册量录约6,550宗，相比之下，撤辣后的1年宗数仍较当时低约47%。

另一方面，撤辣后近一年间（2024年3月至今年2月24日），二手住宅注册金额共录2,633亿元，估计最终约2,660亿元，即平均每月约222亿元。相比起撤辣前一年平均每月约208亿元，升幅仅近7%，明显远低於同期升逾两成的宗数，主要原因是过去一年楼价反覆回落。