细价二手即起哄 第一城业主回港398万蚀售

新一份《财政预算案》宣布100元印花税的物业价值上限提高至400万元，同类细价住宅市场气氛即时升温，有指标上车盘沙田第一城业主特意回港，劈价至398万元蚀卖两房户；拍卖场上昨亦连沽8伙，屯门扫管笏缇岸银主盘以178万元拍出，创项目新低价。有地产代理预期，下月400万元以下物业成交可增逾两倍。

新措施推出降低细价楼置业成本，以400万元物业计算，所需印花税由6万元降至100元。中原伍锦基称，上述沙田第一城39座低层E室，实用面积约284方尺，一直叫价408万元，上车客昨日见印花税减少，即时决定买楼，原业主更特意由外国回港签约，并减10万元卖出，尺价约14,014元，持货约8年帐蚀47万元。他指，屋苑现约5个叫价低於400万元放盘。

屯门录反价 荃湾睇楼增

上车盘集中地屯门二手市场，昨日录至少3宗买卖。市场消息透露，屯门时代广场E座高层单位，实用面积约272方尺，成交价305万元，尺价约11,213元，单位近8年帐面贬值约16.7%。祥益黄庆德称，全区睇楼增加，昨日部分业主已反价，平均加幅约3%。

美联钟家豪表示，荃湾昨天平日睇楼量都已增加约20%，由於仅100元印花税的放盘增多，即使荃湾中心三房单位都有选择，有准买家昨日就即时联络代理睇楼，物色大单位。

拍卖场沽8伙 缇岸贬59%

此外，昨日两场拍卖场共售出8项物业，集中400万元以下，忠诚拍卖称，昨日拍卖会有约50人出席，细价盘出价踊跃，拍出3个银主盘，其中缇岸2期3A座高层M室，实用面积约222方尺，开价138万元，4客争购下，抢高约29%售出，尺价约8,018元。原业主於2021年购入，单位帐面贬值逾59%。同场售出红磡黄埔新邨永贵楼低层1室，成交价365万元，低估价约18%，尖沙咀海景大厦高层前座单位，亦以1,035万元拍出。

黄开基拍卖行同日拍出5项物业，包括3项住宅及两项工厦单位，总成交额逾1,565万元。其中，尖沙咀重庆大厦高层A9室，连租约以365万元成交，尺价约4,777元。单位逾14年帐面跌价5万元。

代理估上车盘成交涨两倍

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，减印花税料有效激活物业交投，料3月的400万元以下成交，按月增加逾两倍，日后推出优化投资移民措施，相信可为豪宅市场带来新支持。根据该行资料，现时400万元或以下放盘约4,916个，占总盘量约12%，当中叫价301万至400万元达3,480个，昨日起即受惠於新政策。

新鸿基地产(00016)副董事总经理雷霆表示，近月一手及二手成交均以细价单位为主，相信现时政府调整印花税门槛，将更有助刺激细价楼交投。

仲量联行香港主席曾焕平指，预算案对楼市的着墨不多，去年300万至400万元的住宅交投，占整体私宅成交量约14.4%，措施对楼市不会产生任何带动，反而影响政府收入，未来楼市走势仍主要视乎经济等，在住宅存量多的情况下，楼价将持续下跌。

戴德梁行执行董事及香港资本市场部主管高伟雄建议，当局考虑进一步放宽住宅物业投资门槛至1,000万元，并取消房产投资上限，以吸引更多资金支持房地产市场。