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按揭新聞
近半大屋苑估價挫
2025年5月6日 (東方)
5盤創逾6年低 第一城月跌4%最甘

樓價已累跌不少,近期跌勢雖稍見緩和,惟銀行估價取態仍趨保守。20個大型二手屋苑單位最新估價,仍佔近半數按月下跌,當中,新界細價盤表現較失色,並以沙田第一城錄約4%跌幅最顯著,其次是天水圍嘉湖山莊及馬鞍山新港城,亦相繼下跌超過2%。

據滙豐銀行網上資料,本報統計上述該批屋苑,佔9個估價按月下挫,數量與對上一個月相同,期內佔5個更跌至2019年4月有統計以來逾6年新低,包括上述跌勢最急的沙田第一城,該盤16座高層單位,實用面積約327方呎,估價由上月初約451萬元,下跌約18萬元,最新報約433萬元的低位。

美聯黃錦瀚表示,沙田第一城本月暫錄兩宗成交,其中43座高層G室,實用面積約304方呎,兩房間隔,最新以約394.5萬元售出,呎價約12,977元。原業主2020年2月以約506.8萬元購入單位,持貨逾5年帳蝕約112.3萬元,貶值約22.2%。他續稱,屋苑現時仍不乏400萬元以下供應,目前有約10多個該類放盤。

嘉湖548呎僅估值427萬

另一個藍籌上車盤嘉湖山莊亦有較大估價跌幅,該盤樂湖居6座高層單位,實用面積約548方呎,本月初估價約427萬元,較一個月前約438萬元,按月減少約11萬元或約2.5%,亦為有紀錄最低。此外,上述新港城J座高層單位,實用面積約338方呎,估價亦按月下跌約2.1%,最新錄約524萬元。

鰂魚涌南豐新邨則為走勢最弱的市區屋苑,該盤2座一個實用面積約516方呎高層戶,估價由約577萬元,下跌至約566萬元,也是有紀錄最低,挫幅約1.9%。中原楊文傑指出,該盤5月尚未發市,4月全月亦只錄約兩宗成交,對上一宗為5座低層D室,實用面積約516方呎,上月底以約580萬元成交,呎價約11,240元。

餘下5個估價回落的二手樓盤,跌幅較為溫和,包括將軍澳新都城、鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、牛頭角淘大花園,回落幅度介乎約0.4至0.8%不等。

上月關稅戰拖累樓市

至於其餘11個估價未錄跌幅屋苑當中,佔多達8個出現增長,數量較對上一個月的4個,增加一倍。期內以紅磡黃埔花園升幅最大,該盤2期16座低層單位,實用面積約466方呎,最新估價約615萬元,按月上升約2.5%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指,4月初受關稅戰及股市下挫影響,樓市較疲弱,但上月中下旬相關影響已開始緩和,加上新界大型新盤熱銷,反映市場仍具購買力。預計5月樓市將穩中向好,銀行估價亦較穩定,展望下半年二手交投量將有增長,整體樓價料有輕微升幅。