5盘创逾6年低 第一城月跌4%最甘

楼价已累跌不少，近期跌势虽稍见缓和，惟银行估价取态仍趋保守。20个大型二手屋苑单位最新估价，仍占近半数按月下跌，当中，新界细价盘表现较失色，并以沙田第一城录约4%跌幅最显著，其次是天水围嘉湖山庄及马鞍山新港城，亦相继下跌超过2%。

据滙丰银行网上资料，本报统计上述该批屋苑，占9个估价按月下挫，数量与对上一个月相同，期内占5个更跌至2019年4月有统计以来逾6年新低，包括上述跌势最急的沙田第一城，该盘16座高层单位，实用面积约327方尺，估价由上月初约451万元，下跌约18万元，最新报约433万元的低位。

美联黄锦瀚表示，沙田第一城本月暂录两宗成交，其中43座高层G室，实用面积约304方尺，两房间隔，最新以约394.5万元售出，尺价约12,977元。原业主2020年2月以约506.8万元购入单位，持货逾5年帐蚀约112.3万元，贬值约22.2%。他续称，屋苑现时仍不乏400万元以下供应，目前有约10多个该类放盘。

嘉湖548尺仅估值427万

另一个蓝筹上车盘嘉湖山庄亦有较大估价跌幅，该盘乐湖居6座高层单位，实用面积约548方尺，本月初估价约427万元，较一个月前约438万元，按月减少约11万元或约2.5%，亦为有纪录最低。此外，上述新港城J座高层单位，实用面积约338方尺，估价亦按月下跌约2.1%，最新录约524万元。

鰂鱼涌南丰新邨则为走势最弱的市区屋苑，该盘2座一个实用面积约516方尺高层户，估价由约577万元，下跌至约566万元，也是有纪录最低，挫幅约1.9%。中原杨文杰指出，该盘5月尚未发市，4月全月亦只录约两宗成交，对上一宗为5座低层D室，实用面积约516方尺，上月底以约580万元成交，尺价约11,240元。

余下5个估价回落的二手楼盘，跌幅较为温和，包括将军澳新都城、鰂鱼涌康怡花园、鸭脷洲海怡半岛、荔枝角美孚新邨、牛头角淘大花园，回落幅度介乎约0.4至0.8%不等。

上月关税战拖累楼市

至於其余11个估价未录跌幅屋苑当中，占多达8个出现增长，数量较对上一个月的4个，增加一倍。期内以红磡黄埔花园升幅最大，该盘2期16座低层单位，实用面积约466方尺，最新估价约615万元，按月上升约2.5%。

美联物业住宅部行政总裁布少明指，4月初受关税战及股市下挫影响，楼市较疲弱，但上月中下旬相关影响已开始缓和，加上新界大型新盘热销，反映市场仍具购买力。预计5月楼市将稳中向好，银行估价亦较稳定，展望下半年二手交投量将有增长，整体楼价料有轻微升幅。