九龍佔多數 淘大月瀉2.3%最傷

樓價早前於低位反彈，惟近期再次步入好淡爭持局面，銀行估價走勢欠缺方向。20個大型二手屋苑單位，過去一個月估價按月報跌數量，相比對上一個月只有一個，大增至7個，並以牛頭角淘大花園按月跌約2.3%最多。

據滙豐銀行網上資料，本報統計的該批屋苑估價走勢減弱，約三成半錄得跌幅，當中有5個為九龍區屋苑。以上述淘大花園估值跌幅最大，屋苑C座高層單位，實用面積約375方呎，本月初估價錄約465萬元，較上月初約476萬元，下跌約11萬元。

該項目近日交投放緩，利嘉閣鮑允中稱，屋苑筍盤漸被消化，現時入場價已升至約450萬元，隨着業主放盤叫價提升，買家目前仍未追上最新價位，以致市況較為拉鋸，該盤本月暫未錄得買賣。

新都城新港城美孚挫2%

其次有3個二手樓盤估價按月同步下跌約2%，包括將軍澳新都城、馬鞍山新港城，以及荔枝角美孚新邨。其中，新都城2期一個實用面積約538方呎的低層戶，估價由約643萬元，減少約13萬元，跌至最新約630萬元。

香港置業劉浩勤表示，新都城本月暫錄兩宗成交，其中1期6座低層C室兩房戶，實用面積約364方呎，以約518萬元售出，呎價約14,231元。該屋苑7月全月錄約14宗成交，本月交投速度減慢。該盤現有約235伙放售，入場單位為極低層兩房戶，叫價約498萬元，為全盤唯一叫價低於500萬元放盤。

至於餘下3個估價回落亦為九龍區項目，分別為長沙灣宇晴軒、奧運站維港灣及茶果嶺麗港城，按月跌幅介乎約0.5至約1.1%。

嘉湖估值458萬升2.7%

另方面，過去一個月雖仍有10個屋苑估價錄得增長，但相比對上一個月的18個，上升趨勢顯著緩和，期內估價上升及下跌屋苑數量比例已明顯拉近。期內估價增幅最大為天水圍嘉湖山莊，屋苑樂湖居6座高層單位，實用面積約548方呎，估價按月升約2.7%至最新約458萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，樓價早前於低位回升，近期走勢逐步穩定下來，銀行估價亦已反映相關趨勢。展望後市，樓價不會大幅上揚，惟預計將會緩緩上升，全年整體樓價料有約5%增長。