九龙占多数 淘大月泻2.3%最伤

楼价早前於低位反弹，惟近期再次步入好淡争持局面，银行估价走势欠缺方向。20个大型二手屋苑单位，过去一个月估价按月报跌数量，相比对上一个月只有一个，大增至7个，并以牛头角淘大花园按月跌约2.3%最多。

据滙丰银行网上资料，本报统计的该批屋苑估价走势减弱，约三成半录得跌幅，当中有5个为九龙区屋苑。以上述淘大花园估值跌幅最大，屋苑C座高层单位，实用面积约375方尺，本月初估价录约465万元，较上月初约476万元，下跌约11万元。

该项目近日交投放缓，利嘉阁鲍允中称，屋苑笋盘渐被消化，现时入场价已升至约450万元，随着业主放盘叫价提升，买家目前仍未追上最新价位，以致市况较为拉锯，该盘本月暂未录得买卖。

新都城新港城美孚挫2%

其次有3个二手楼盘估价按月同步下跌约2%，包括将军澳新都城、马鞍山新港城，以及荔枝角美孚新邨。其中，新都城2期一个实用面积约538方尺的低层户，估价由约643万元，减少约13万元，跌至最新约630万元。

香港置业刘浩勤表示，新都城本月暂录两宗成交，其中1期6座低层C室两房户，实用面积约364方尺，以约518万元售出，尺价约14,231元。该屋苑7月全月录约14宗成交，本月交投速度减慢。该盘现有约235伙放售，入场单位为极低层两房户，叫价约498万元，为全盘唯一叫价低於500万元放盘。

至於余下3个估价回落亦为九龙区项目，分别为长沙湾宇晴轩、奥运站维港湾及茶果岭丽港城，按月跌幅介乎约0.5至约1.1%。

嘉湖估值458万升2.7%

另方面，过去一个月虽仍有10个屋苑估价录得增长，但相比对上一个月的18个，上升趋势显著缓和，期内估价上升及下跌屋苑数量比例已明显拉近。期内估价增幅最大为天水围嘉湖山庄，屋苑乐湖居6座高层单位，实用面积约548方尺，估价按月升约2.7%至最新约458万元。

美联物业住宅部行政总裁布少明称，楼价早前於低位回升，近期走势逐步稳定下来，银行估价亦已反映相关趋势。展望后市，楼价不会大幅上扬，惟预计将会缓缓上升，全年整体楼价料有约5%增长。