達1%貼近中小行 業界估今年突破1.5%

本港樓市復甦步伐雖然緩慢，但銀行對生意卻不敢怠慢，尤其正值新一年開始，銀行對按揭取態通常都較積極。香港4大按揭貸款銀行之一的滙豐銀行，被指於近日上調大額按揭回贈至1%，貼近其他中小型銀行水平。連同上月有多間大型銀行已率先有相同的動作，分析認為，銀行在觀望農曆新年過後樓市會否出現一波「小陽春」，故率先以優惠搶客，希望在今年首季先飲「頭啖湯」。有按揭中介估計，本年中按揭現金回贈可突破1.5%。

滙豐發言人回覆本報查詢時表示，會定期檢視樓宇按揭業務策略，包括息率、現金回贈，及其他服務內容，並根據市場情況、按揭金額及客戶關係作出調整；又說：「我們將繼續推出不同按揭產品及優惠以滿足客戶需要。」

附帶條件 貸款最少千萬

業內人士指出，這類住宅按揭貸款屬於個人產品，詳細條款和優惠一般不會對外公開，而申請人能否取得所有按揭優惠，亦需要視乎個別申請人的信貸質素。據了解，本次滙豐的新現金回贈大約上調0.3個百分點，但附帶多個不同條件，包括貸款額不少於1,000萬元、須設立理財戶口，以及只限一手物業等。如以1,000萬元貸款額計算，即回贈金額由7萬元增加至10萬元，兩者相差近43%。

除了滙豐之外，上月中銀香港(02388)、渣打銀行等亦視乎客戶質素，批出最多1%現金回贈，過往亦有其他中小型銀行提供相若回贈。今次滙豐加入戰團，料令按揭戰進一步升溫。

經絡按揭轉介研究部指出，2025年4大銀行在現樓及樓花按揭市場的市佔率高達70.9%，較2024年的66.9%增加4個百分點，反映大型銀行對按揭市場的態度轉趨積極。該公司首席副總裁曹德明預計，銀行仍有空間去增加相關優惠，並會繼續推出多元化的按揭計劃及相關優惠吸客。

樓價連升兩周 年半最高

星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，銀行的積極態度，相信與近期樓市氣氛轉好有關，預料到本年中，現金按揭回贈有機會突破1.5%，接近2023年底的水平。

中原按揭董事總經理王美鳳則指，在2023年銀行之按揭現金回贈高位曾達2至3%。未來按揭回贈走勢將取決於銀行樓按競爭情況及資金成本變化，美息年內進一步下跌有利港元拆息逐步回落，拆息下跌意味銀行資金成本下降，便有利銀行將有較大空間增加按揭優惠。

另邊廂，反映二手樓價變動的中原城市領先指數最新報145.67點，按周升約1.08%，連升兩周合共約1.47%，指數創2024年5月中以來新高。該行地產研究部高級聯席董事楊明儀認為，香港銀行最優惠利率已回復至歷史低位，息口見頂，樓市氣氛回暖，吸引買家入市，有利樓價穩步上升。

新地中海合作拓地產開發

發展商消息方面，新鴻基地產(00016)與中國海外發展(00688)簽訂戰略合作協議，憑藉各自在地產開發、項目儲備、資源營運等領域的優勢，雙方計劃在地產開發投資及營運、項目代建等領域開展深度合作，並建立定期會晤及高層互訪的推進機制。