达1%贴近中小行 业界估今年突破1.5%

本港楼市复苏步伐虽然缓慢，但银行对生意却不敢怠慢，尤其正值新一年开始，银行对按揭取态通常都较积极。香港4大按揭贷款银行之一的滙丰银行，被指於近日上调大额按揭回赠至1%，贴近其他中小型银行水平。连同上月有多间大型银行已率先有相同的动作，分析认为，银行在观望农历新年过后楼市会否出现一波「小阳春」，故率先以优惠抢客，希望在今年首季先饮「头啖汤」。有按揭中介估计，本年中按揭现金回赠可突破1.5%。

滙丰发言人回覆本报查询时表示，会定期检视楼宇按揭业务策略，包括息率、现金回赠，及其他服务内容，并根据市场情况、按揭金额及客户关系作出调整；又说：「我们将继续推出不同按揭产品及优惠以满足客户需要。」

附带条件 贷款最少千万

业内人士指出，这类住宅按揭贷款属於个人产品，详细条款和优惠一般不会对外公开，而申请人能否取得所有按揭优惠，亦需要视乎个别申请人的信贷质素。据了解，本次滙丰的新现金回赠大约上调0.3个百分点，但附带多个不同条件，包括贷款额不少於1,000万元、须设立理财户口，以及只限一手物业等。如以1,000万元贷款额计算，即回赠金额由7万元增加至10万元，两者相差近43%。

除了滙丰之外，上月中银香港(02388)、渣打银行等亦视乎客户质素，批出最多1%现金回赠，过往亦有其他中小型银行提供相若回赠。今次滙丰加入战团，料令按揭战进一步升温。

经络按揭转介研究部指出，2025年4大银行在现楼及楼花按揭市场的市占率高达70.9%，较2024年的66.9%增加4个百分点，反映大型银行对按揭市场的态度转趋积极。该公司首席副总裁曹德明预计，银行仍有空间去增加相关优惠，并会继续推出多元化的按揭计划及相关优惠吸客。

楼价连升两周 年半最高

星之谷按揭行政总裁庄锦辉表示，银行的积极态度，相信与近期楼市气氛转好有关，预料到本年中，现金按揭回赠有机会突破1.5%，接近2023年底的水平。

中原按揭董事总经理王美凤则指，在2023年银行之按揭现金回赠高位曾达2至3%。未来按揭回赠走势将取决於银行楼按竞争情况及资金成本变化，美息年内进一步下跌有利港元拆息逐步回落，拆息下跌意味银行资金成本下降，便有利银行将有较大空间增加按揭优惠。

另边厢，反映二手楼价变动的中原城市领先指数最新报145.67点，按周升约1.08%，连升两周合共约1.47%，指数创2024年5月中以来新高。该行地产研究部高级联席董事杨明仪认为，香港银行最优惠利率已回复至历史低位，息口见顶，楼市气氛回暖，吸引买家入市，有利楼价稳步上升。

新地中海合作拓地产开发

发展商消息方面，新鸿基地产(00016)与中国海外发展(00688)签订战略合作协议，凭藉各自在地产开发、项目储备、资源营运等领域的优势，双方计划在地产开发投资及营运、项目代建等领域开展深度合作，并建立定期会晤及高层互访的推进机制。