蔚藍灣畔漲13%最勁 映灣園跑輸

樓價去年止跌回升，銀行估價取態亦隨之轉強，本港20個大型私人屋苑單位去年估價全線上揚，其中8個升幅更達雙位數，當中以將軍澳蔚藍灣畔按年急升約13.1%最多，其次是長沙灣宇晴軒及鴨脷洲海怡半島錄約12.5%及約12.2%增長。惟按月比較，過去一個月仍有6個屋苑估價下挫。

8盤錄雙位數升幅

根據滙豐銀行網上資料，本報統計的上述大型屋苑，2025年估價全數跟隨樓價上升，為自2019年有紀錄以來的7年首見。升幅最大的上述3個樓盤，分別位於港島、九龍及新界，反映各區樓價趨升的情況。其中，去年估價升勢最勁為蔚藍灣畔，該屋苑5座中層E室，實用面積約507方呎，今年初最新估價約718萬元，較一年前約635萬元，明顯上漲約83萬元。

市區屋苑當中以上述宇晴軒單位表現最理想，該盤2座一個實用面積約501方呎高層單位，估價由去年初約811萬元，上升約101萬元，最新報約912萬元。而海怡半島2座高層戶，實用面積約526方呎，今年初估價約783萬元，相比去年初約698萬元，亦攀升約85萬元。

此外，去年另有5個屋苑估價錄得至少10%按年增長，包括牛頭角淘大花園、同區得寶花園、長沙灣碧海藍天、紅磡黃埔花園，以及天水圍嘉湖山莊，升幅介乎約10.1至11.5%不等。

不過，若對比代理樓價指數去年全年約4.7%升幅，期內仍有4個屋苑估價走勢跑輸大市，以東涌映灣園表現較為失色，屋苑3座中層單位，實用面積約494方呎，今年初最新估價約569萬元，按年僅增加兩萬元或約0.4%。鰂魚涌康怡花園及茶果嶺麗港城，去年估價升幅均約2.9%。

美孚高層月挫4%

然而，以按月作統計，該批二手樓盤估價仍非一面倒上揚，期內6個估價下跌的屋苑當中，以荔枝角美孚新邨跌幅最大，屋苑3期百老匯街68號高層單位，實用面積約863方呎，估價按月急挫約4%，跌至最新約943萬元。

其餘5個估價回落屋苑為馬鞍山新港城、將軍澳新都城、嘉湖山莊、海怡半島及黃埔花園，按月跌幅介乎約0.2至2.1%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，該行反映二手樓價的指數去年上升約4.7%，銀行估價也有必要追趕樓價升勢，以承做按揭生意。今年市場普遍預期樓價有約5至10%升幅，該公司更料有約15%增長，相信銀行亦看好後市走勢，估價會隨市況上揚。