蔚蓝湾畔涨13%最劲 映湾园跑输

楼价去年止跌回升，银行估价取态亦随之转强，本港20个大型私人屋苑单位去年估价全线上扬，其中8个升幅更达双位数，当中以将军澳蔚蓝湾畔按年急升约13.1%最多，其次是长沙湾宇晴轩及鸭脷洲海怡半岛录约12.5%及约12.2%增长。惟按月比较，过去一个月仍有6个屋苑估价下挫。

8盘录双位数升幅

根据滙丰银行网上资料，本报统计的上述大型屋苑，2025年估价全数跟随楼价上升，为自2019年有纪录以来的7年首见。升幅最大的上述3个楼盘，分别位於港岛、九龙及新界，反映各区楼价趋升的情况。其中，去年估价升势最劲为蔚蓝湾畔，该屋苑5座中层E室，实用面积约507方尺，今年初最新估价约718万元，较一年前约635万元，明显上涨约83万元。

市区屋苑当中以上述宇晴轩单位表现最理想，该盘2座一个实用面积约501方尺高层单位，估价由去年初约811万元，上升约101万元，最新报约912万元。而海怡半岛2座高层户，实用面积约526方尺，今年初估价约783万元，相比去年初约698万元，亦攀升约85万元。

此外，去年另有5个屋苑估价录得至少10%按年增长，包括牛头角淘大花园、同区得宝花园、长沙湾碧海蓝天、红磡黄埔花园，以及天水围嘉湖山庄，升幅介乎约10.1至11.5%不等。

不过，若对比代理楼价指数去年全年约4.7%升幅，期内仍有4个屋苑估价走势跑输大市，以东涌映湾园表现较为失色，屋苑3座中层单位，实用面积约494方尺，今年初最新估价约569万元，按年仅增加两万元或约0.4%。鰂鱼涌康怡花园及茶果岭丽港城，去年估价升幅均约2.9%。

美孚高层月挫4%

然而，以按月作统计，该批二手楼盘估价仍非一面倒上扬，期内6个估价下跌的屋苑当中，以荔枝角美孚新邨跌幅最大，屋苑3期百老汇街68号高层单位，实用面积约863方尺，估价按月急挫约4%，跌至最新约943万元。

其余5个估价回落屋苑为马鞍山新港城、将军澳新都城、嘉湖山庄、海怡半岛及黄埔花园，按月跌幅介乎约0.2至2.1%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，该行反映二手楼价的指数去年上升约4.7%，银行估价也有必要追赶楼价升势，以承做按揭生意。今年市场普遍预期楼价有约5至10%升幅，该公司更料有约15%增长，相信银行亦看好后市走势，估价会随市况上扬。