上月樓花登記飆九成 9個月最多

樓市交投氣氛熱鬧，6月現樓按揭登記宗數按月增加逾千宗，創約46個月新高，同時，今年上半年數字更創近4年同期新高。至於上月樓花按揭亦大增逾九成，創9個月最多。

經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，6月現樓按揭登記宗數約8,983宗，較5月約7,934宗增加約1,049宗，漲幅約13.2%；該月的樓花按揭登記宗數約915宗，按月大增約442宗，升幅約93.4%。

以首半年作比較，今年上半年現樓按揭登記累計錄得約41,707宗，對比去年同期的約28,885宗，增加約12,822宗，漲幅約44.4%；上半年樓花按揭登記累計錄得約2,874宗，對比去年同期約3,189宗，減少約9.9%。

受惠居屋買家上會

該公司首席副總裁曹德明表示，6月現樓按揭登記增逾一成，主要受居屋朗天苑及綠置居宏緻苑買家上會所帶動；樓花按揭登記大增逾九成，則主要受西貢十四鄉西沙路SIERRA SEA第2A期及第2B期買家上會所帶動。預計下半年樓市將保持平穩，銀行對住宅按揭亦會保持積極態度，料下半年現樓及樓花按揭數字將保持平穩。

至於上月現樓按揭銀行市佔率方面，中國銀行（香港）錄21個月連冠，以市佔率約34.5%位列榜首；滙豐銀行以市佔率約23.7%排名第二位。恒生銀行則以市佔率約12.9%排名第三；渣打銀行市佔率約6.9%，排名第四位。中國工商銀行（亞洲）則以市佔率約3.6%排名第五位。

同月樓花按揭銀行市佔率方面，滙豐銀行三連冠，以市佔率約27.3%排名第一位；中國銀行（香港）市佔率約21.6%排名第二位。第三名為恒生銀行，市佔率約13.6%。第四及第五位分別是渣打銀行及中國工商銀行（亞洲），市佔率約12.2%及約10.6%。

四大銀行市佔達78%

以四大銀行分析，現樓按揭市佔率由上月約76%增加兩個百分點至約78%，創3年新高。曹表示，樓價持續上揚，銀行對按揭業務取態趨向積極，並陸續推出多元化的按揭計劃，以及加碼相關優惠，如按揭現金回贈，以吸引優質客戶，並推高其按揭市佔率。

他續稱，日前兩間大型銀行推出的限時低息定息按揭計劃，分別將申請期限延長至7月底及8月底，現時拆息尚未有大幅回落空間的情況下，該計劃預計將持續吸引客戶選擇，料四大銀行的按揭市佔率將保持高位。

另外，中原按揭董事總經理王美鳳指出，儘管樓市活躍多個月後出現盤源減少及成交稍有放緩，但屬正常調節，料今年一手及二手樓市交投持續暢旺，而早前活躍市況正陸續反映於未來按揭登記量之上，加上大型資助房屋項目入伙按揭上會，預期短期內按揭數字將繼續平穩向好。