三成報跌增5倍 海怡黃埔按月降1.5%

樓價經歷一輪升浪後，最近走勢有所緩和，銀行估價不如早前進取。20個大型私人屋苑單位，截至本月初的過去一個月，佔三成估價下挫，為5個月最多。期內以鴨脷洲海怡半島，以及紅磡黃埔花園同錄約1.5%減幅最多，其中海怡半島更為唯一估價連跌屋苑。

滙豐銀行網上資料顯示，本報統計的上述主要二手屋苑當中，佔6個估價報跌，較對上一個月的僅一個，大增約5倍。相對地，期內估價錄得增長的屋苑數目，亦由18個大減至僅11個，屬8個月最少。

新港城跌幅新界最甘

估價回落的屋苑當中，以市區項目表現較為失色，上述海怡半島2座高層單位，實用面積約526方呎，本月估價最新錄約782萬元，較上月初約794萬元，再減約12萬元，連續兩個月下跌，為該屋苑約一年首見。

中原葉俊安表示，截至本月中，該屋苑6月暫錄約9宗成交，其中2座中層H室，實用面積約526方呎，成交價約810萬元，呎價約15,399元。項目現時有約260個買賣放盤，兩房單位入場叫價約748萬元。

至於上述黃埔花園估價走勢亦並列最大跌幅，屋苑2期16座低層單位，實用面積約466方呎，估價由731萬元，按月減少約11萬元，最新報約720萬元，連升4個月後回落。同屬九龍區的長沙灣宇晴軒，一個實用面積約501方呎的高層戶，本月估價報約934萬元，較一個月前約943萬元，按月減少約9萬元或約1%。

新界區則以馬鞍山新港城走勢最遜色，該盤一個高層單位，實用面積約338方呎，估價按月下跌約0.8%，跌至本月約626萬元。奧運站維港灣及天水圍嘉湖山莊，亦分別有單位估價錄約0.8%及約0.4%跌幅。

世紀21奇豐莊瑞生指出，該屋苑業主現時一般提供約2至3%議價空間，不過，由於開始出現缺盤情況，入場價已較早前有所回升。該盤本月截至上周，暫錄兩宗買賣，包括F座中層6室，實用面積約363方呎，兩房間隔，以約560萬元易手，呎價約15,427元。

新都城蔚藍灣畔升逾3%

另方面，雖然期內估價上升屋苑數量大減，但仍有個別表現亮麗，其中3個項目錄得逾3%的按月增幅。升幅最大為鰂魚涌南豐新邨2座高層戶，實用面積約516方呎，估價由上月約702萬元，上漲約3.6%至本月約727萬元。至於將軍澳新都城及同區蔚藍灣畔，單位估價亦按月增加約3.5%及約3.4%。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，今年樓價暫已錄約一成增長，近期利好消息較少，加上市場對加息的預期，樓市升勢亦有所緩和，部分屋苑估價或受影響。不過，下半年樓市走勢仍然樂觀，相信樓價有望再錄約5至8%增長。