三成报跌增5倍 海怡黄埔按月降1.5%

楼价经历一轮升浪后，最近走势有所缓和，银行估价不如早前进取。20个大型私人屋苑单位，截至本月初的过去一个月，占三成估价下挫，为5个月最多。期内以鸭脷洲海怡半岛，以及红磡黄埔花园同录约1.5%减幅最多，其中海怡半岛更为唯一估价连跌屋苑。

滙丰银行网上资料显示，本报统计的上述主要二手屋苑当中，占6个估价报跌，较对上一个月的仅一个，大增约5倍。相对地，期内估价录得增长的屋苑数目，亦由18个大减至仅11个，属8个月最少。

新港城跌幅新界最甘

估价回落的屋苑当中，以市区项目表现较为失色，上述海怡半岛2座高层单位，实用面积约526方尺，本月估价最新录约782万元，较上月初约794万元，再减约12万元，连续两个月下跌，为该屋苑约一年首见。

中原叶俊安表示，截至本月中，该屋苑6月暂录约9宗成交，其中2座中层H室，实用面积约526方尺，成交价约810万元，尺价约15,399元。项目现时有约260个买卖放盘，两房单位入场叫价约748万元。

至於上述黄埔花园估价走势亦并列最大跌幅，屋苑2期16座低层单位，实用面积约466方尺，估价由731万元，按月减少约11万元，最新报约720万元，连升4个月后回落。同属九龙区的长沙湾宇晴轩，一个实用面积约501方尺的高层户，本月估价报约934万元，较一个月前约943万元，按月减少约9万元或约1%。

新界区则以马鞍山新港城走势最逊色，该盘一个高层单位，实用面积约338方尺，估价按月下跌约0.8%，跌至本月约626万元。奥运站维港湾及天水围嘉湖山庄，亦分别有单位估价录约0.8%及约0.4%跌幅。

世纪21奇丰庄瑞生指出，该屋苑业主现时一般提供约2至3%议价空间，不过，由於开始出现缺盘情况，入场价已较早前有所回升。该盘本月截至上周，暂录两宗买卖，包括F座中层6室，实用面积约363方尺，两房间隔，以约560万元易手，尺价约15,427元。

新都城蔚蓝湾畔升逾3%

另方面，虽然期内估价上升屋苑数量大减，但仍有个别表现亮丽，其中3个项目录得逾3%的按月增幅。升幅最大为鰂鱼涌南丰新邨2座高层户，实用面积约516方尺，估价由上月约702万元，上涨约3.6%至本月约727万元。至於将军澳新都城及同区蔚蓝湾畔，单位估价亦按月增加约3.5%及约3.4%。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，今年楼价暂已录约一成增长，近期利好消息较少，加上市场对加息的预期，楼市升势亦有所缓和，部分屋苑估价或受影响。不过，下半年楼市走势仍然乐观，相信楼价有望再录约5至8%增长。