上月楼花登记飙九成 9个月最多

楼市交投气氛热闹，6月现楼按揭登记宗数按月增加逾千宗，创约46个月新高，同时，今年上半年数字更创近4年同期新高。至於上月楼花按揭亦大增逾九成，创9个月最多。

经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，6月现楼按揭登记宗数约8,983宗，较5月约7,934宗增加约1,049宗，涨幅约13.2%；该月的楼花按揭登记宗数约915宗，按月大增约442宗，升幅约93.4%。

以首半年作比较，今年上半年现楼按揭登记累计录得约41,707宗，对比去年同期的约28,885宗，增加约12,822宗，涨幅约44.4%；上半年楼花按揭登记累计录得约2,874宗，对比去年同期约3,189宗，减少约9.9%。

受惠居屋买家上会

该公司首席副总裁曹德明表示，6月现楼按揭登记增逾一成，主要受居屋朗天苑及绿置居宏致苑买家上会所带动；楼花按揭登记大增逾九成，则主要受西贡十四乡西沙路SIERRA SEA第2A期及第2B期买家上会所带动。预计下半年楼市将保持平稳，银行对住宅按揭亦会保持积极态度，料下半年现楼及楼花按揭数字将保持平稳。

至於上月现楼按揭银行市占率方面，中国银行（香港）录21个月连冠，以市占率约34.5%位列榜首；滙丰银行以市占率约23.7%排名第二位。恒生银行则以市占率约12.9%排名第三；渣打银行市占率约6.9%，排名第四位。中国工商银行（亚洲）则以市占率约3.6%排名第五位。

同月楼花按揭银行市占率方面，滙丰银行三连冠，以市占率约27.3%排名第一位；中国银行（香港）市占率约21.6%排名第二位。第三名为恒生银行，市占率约13.6%。第四及第五位分别是渣打银行及中国工商银行（亚洲），市占率约12.2%及约10.6%。

四大银行市占达78%

以四大银行分析，现楼按揭市占率由上月约76%增加两个百分点至约78%，创3年新高。曹表示，楼价持续上扬，银行对按揭业务取态趋向积极，并陆续推出多元化的按揭计划，以及加码相关优惠，如按揭现金回赠，以吸引优质客户，并推高其按揭市占率。

他续称，日前两间大型银行推出的限时低息定息按揭计划，分别将申请期限延长至7月底及8月底，现时拆息尚未有大幅回落空间的情况下，该计划预计将持续吸引客户选择，料四大银行的按揭市占率将保持高位。

另外，中原按揭董事总经理王美凤指出，尽管楼市活跃多个月后出现盘源减少及成交稍有放缓，但属正常调节，料今年一手及二手楼市交投持续畅旺，而早前活跃市况正陆续反映於未来按揭登记量之上，加上大型资助房屋项目入伙按揭上会，预期短期内按揭数字将继续平稳向好。