若銀行Call Loan過頻繁 逼業主棄守陷惡性循環

本港工商舖市況低迷，據資料顯示商舖售價較2018年高峰期大幅回落逾四成，空置率更一度升至12.5%，創40年新高。民間團體107動力昨舉行「舖市暴跌連鎖效應苦水會」，呼籲當局及金融機構適度放寬商業按揭，以穩定商舖市場及香港商業環境。該會提出包括適度放寬商業按揭、優化稅務與保障權益及建立閉環引入內資等4大應對策略，防止商舖市道進一步失衡。

107動力召集人何民傑表示，現時舖市價值由高峰期下跌九成，商舖現時成交價約為高峰期十分之一。他認為商舖資產價格急跌會快速蒸發社會可用資金，極力壓抑投資與消費。另一方面，在資產價值下跌下，銀行一邊逼業主減價還債（Call Loan），一邊拒向新買家批出按揭，導致用家與投資者對入市卻步，成交進一步萎縮，形成「人踩人」的惡性循環。

何指，高位入市的業主受制於銀行壓力而無法大幅減租，直接導致街頭吉舖充斥；中小企的現金流壓力大增，酒樓等大型零售餐飲相繼結業。若能促進商舖順利轉售新買家，新業主即可接受合理市場租金水平，讓店舖重新開業，對促進就業及恢復市面活力至關重要。

粵港澳大灣區房地產業總會郭德亮表示，銀行現時約5厘至6厘息口，加上港人消費習慣改變，包括北上消費及網購等，民生地區舖位情況嚴峻，期望未來銀行按揭成數較高。亞洲地產始創人蔡志忠則表示目前工商舖按揭總數是高峰期的兩成至三成。

倡簡化發牌制度引投資者

Pagoda智庫共同創辦人及經濟研究總監徐家健則指，現時空置舖位未能流轉，繼而減少裝修生意，以至其他行業。吉舖多影響投資工商舖的氣氛，他建議政府應拆牆鬆綁簡化發牌制度，讓更加多人願意投資。香港報販協會主席林長富則表示，目前逾280報檔，因過往「旺區」不再，區內吉舖多會直接影響報檔生意，希望政府可放寬報檔服務及消費對象，如與食肆合作推優惠等，帶旺本港服務業。

107動力提出《香港商舖價值失衡的連鎖效應政策建議書》及4大應對策略。其中，《建議書》指若銀行逼業主Call Loan過於頻繁且缺乏彈性，將直接加重業主現金流壓力，迫使部分無力補差的業主提前出售或放棄物業，形成惡性循環。因此，該團體呼籲銀行界在工商舖貸款償還方面給予更多寬限，如鼓勵採取個案評估，而非「一刀切」催收，對暫時現金流緊張但基本面尚可的業主，提供延期還款、利息寬減或分期補差等彈性安排。

籲降首期門檻免湧銀主盤

本港商舖市場從高峰回落，將會進一步打擊工商舖業主、中小企至連鎖產業鏈。事實上，金管局在2024年已明確將非住宅物業（包括商舖）最高按揭成數放寬至七成。該團體認為繼續維持放寬按揭，可降低買家首期門檻，增加有效需求，改善市場流動性，穩定價格預期，同時避免銀主盤湧現。此外，銀行可與業主協商延長還款期、調整利率及局部減債，避免大規模強制出售進一步衝擊市場。