錄782宗貸款41億 俱創近8年新低

近月樓市交投放緩，加上按揭保險需求大減，拖累該類按揭數字顯著減少。今年8月新批出按保計劃貸款宗數及金額，分別約782宗及約41.2億元，較7月大幅下跌約30.6%與約34.4%，宗數及金額均連跌兩個月，其中，宗數更創近8年新低。不過，新取用按保宗數及涉額按月齊升。

經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券最新資料顯示，今年8月新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額，分別較7月減少約344宗及約21.56億元，當中，金額亦創逾7年半新低。

新取用額31億 10個月高

至於上月新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額分別約552宗及約31.01億元，較7月約510宗及約28.05億元，宗數增加約42宗，升幅約8.2%，金額則上升約2.96億元，漲幅也較高，達約10.6%。其中，8月有關宗數創5個月新高，金額則創10個月新高；平均新取用按保貸款金額約562萬元，按月增加12萬元，升幅約2.2%，並創3年新高。另外，新取用按保個案中，一手物業佔比約32%，創6個月新高；二手物業佔比則約68%。

以首8個月作比較，今年首8個月新批出按保貸款宗數共約8,989宗，涉及金額約492.76億元，宗數及金額分別創近10年及7年新低。其中，宗數較去年同期約11,214宗，下跌約2,225宗，減幅約19.8%；金額較去年同期約559.27億元，亦減少約66.51億元，跌幅約11.9%。事實上，首8個月的新批按保數量及金額，已自2021年的同期高峰之後向下滑落，當時錄得的宗數及金額分別約42,028宗與2,343.31億元，其後連續5年減少；相比之下，今年同期兩項數字均較高位，分別大幅減少約33,039宗及約1,850.55億元，跌幅約78.6%與約79%。

首8個月新取用按保貸款數字，其中，註冊量約4,020宗，比去年同期錄約4,696宗，減少約676宗，跌幅約14.4%。今年截至8月，金額錄得約214.35億元，比去年同期約2.71億元，亦減少約18.36億元，挫幅約7.9%；宗數及金額分別創近10年及9年的首8個月新低。至於高峰期為2021年首8個月，當時新取用按保宗數及金額，分別高達15,608宗及862.06億元，同樣連挫5年；今年同期兩項數字較高位分別下跌約11,588宗及約647.71億元，挫幅約74.2%與75.1%。

專家：樓市整固影響申請

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，7月樓市處於整固階段，並影響按揭申請數字，加上現時所有住宅物業，銀行可提供的按揭成數上限劃一為七成，置業人士毋須申請按揭保險，亦可承做最高七成按揭，導致8月的新批出按保宗數創近8年新低。另一方面，由於銀行按揭成數上限已放寬至七成，上月透過該公司申請私人住宅按揭的個案當中，高達四成客戶借盡七成按揭，在按保需求大幅減少的情況下，預計年內按保數字將繼續低位橫行。