录782宗贷款41亿 俱创近8年新低

近月楼市交投放缓，加上按揭保险需求大减，拖累该类按揭数字显著减少。今年8月新批出按保计划贷款宗数及金额，分别约782宗及约41.2亿元，较7月大幅下跌约30.6%与约34.4%，宗数及金额均连跌两个月，其中，宗数更创近8年新低。不过，新取用按保宗数及涉额按月齐升。

经络按揭转介研究部及香港按揭证券最新资料显示，今年8月新批出按揭保险计划贷款宗数及金额，分别较7月减少约344宗及约21.56亿元，当中，金额亦创逾7年半新低。

新取用额31亿 10个月高

至於上月新取用按揭保险计划贷款宗数及金额分别约552宗及约31.01亿元，较7月约510宗及约28.05亿元，宗数增加约42宗，升幅约8.2%，金额则上升约2.96亿元，涨幅也较高，达约10.6%。其中，8月有关宗数创5个月新高，金额则创10个月新高；平均新取用按保贷款金额约562万元，按月增加12万元，升幅约2.2%，并创3年新高。另外，新取用按保个案中，一手物业占比约32%，创6个月新高；二手物业占比则约68%。

以首8个月作比较，今年首8个月新批出按保贷款宗数共约8,989宗，涉及金额约492.76亿元，宗数及金额分别创近10年及7年新低。其中，宗数较去年同期约11,214宗，下跌约2,225宗，减幅约19.8%；金额较去年同期约559.27亿元，亦减少约66.51亿元，跌幅约11.9%。事实上，首8个月的新批按保数量及金额，已自2021年的同期高峰之后向下滑落，当时录得的宗数及金额分别约42,028宗与2,343.31亿元，其后连续5年减少；相比之下，今年同期两项数字均较高位，分别大幅减少约33,039宗及约1,850.55亿元，跌幅约78.6%与约79%。

首8个月新取用按保贷款数字，其中，注册量约4,020宗，比去年同期录约4,696宗，减少约676宗，跌幅约14.4%。今年截至8月，金额录得约214.35亿元，比去年同期约2.71亿元，亦减少约18.36亿元，挫幅约7.9%；宗数及金额分别创近10年及9年的首8个月新低。至於高峰期为2021年首8个月，当时新取用按保宗数及金额，分别高达15,608宗及862.06亿元，同样连挫5年；今年同期两项数字较高位分别下跌约11,588宗及约647.71亿元，挫幅约74.2%与75.1%。

专家：楼市整固影响申请

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，7月楼市处於整固阶段，并影响按揭申请数字，加上现时所有住宅物业，银行可提供的按揭成数上限划一为七成，置业人士毋须申请按揭保险，亦可承做最高七成按揭，导致8月的新批出按保宗数创近8年新低。另一方面，由於银行按揭成数上限已放宽至七成，上月透过该公司申请私人住宅按揭的个案当中，高达四成客户借尽七成按揭，在按保需求大幅减少的情况下，预计年内按保数字将继续低位横行。