若银行Call Loan过频繁 逼业主弃守陷恶性循环

本港工商铺市况低迷，据资料显示商铺售价较2018年高峰期大幅回落逾四成，空置率更一度升至12.5%，创40年新高。民间团体107动力昨举行「铺市暴跌连锁效应苦水会」，呼吁当局及金融机构适度放宽商业按揭，以稳定商铺市场及香港商业环境。该会提出包括适度放宽商业按揭、优化税务与保障权益及建立闭环引入内资等4大应对策略，防止商铺市道进一步失衡。

107动力召集人何民杰表示，现时铺市价值由高峰期下跌九成，商铺现时成交价约为高峰期十分之一。他认为商铺资产价格急跌会快速蒸发社会可用资金，极力压抑投资与消费。另一方面，在资产价值下跌下，银行一边逼业主减价还债（Call Loan），一边拒向新买家批出按揭，导致用家与投资者对入市却步，成交进一步萎缩，形成「人踩人」的恶性循环。

何指，高位入市的业主受制於银行压力而无法大幅减租，直接导致街头吉铺充斥；中小企的现金流压力大增，酒楼等大型零售餐饮相继结业。若能促进商铺顺利转售新买家，新业主即可接受合理市场租金水平，让店铺重新开业，对促进就业及恢复市面活力至关重要。

粤港澳大湾区房地产业总会郭德亮表示，银行现时约5厘至6厘息口，加上港人消费习惯改变，包括北上消费及网购等，民生地区铺位情况严峻，期望未来银行按揭成数较高。亚洲地产始创人蔡志忠则表示目前工商铺按揭总数是高峰期的两成至三成。

倡简化发牌制度引投资者

Pagoda智库共同创办人及经济研究总监徐家健则指，现时空置铺位未能流转，继而减少装修生意，以至其他行业。吉铺多影响投资工商铺的气氛，他建议政府应拆墙松绑简化发牌制度，让更加多人愿意投资。香港报贩协会主席林长富则表示，目前逾280报档，因过往「旺区」不再，区内吉铺多会直接影响报档生意，希望政府可放宽报档服务及消费对象，如与食肆合作推优惠等，带旺本港服务业。

107动力提出《香港商铺价值失衡的连锁效应政策建议书》及4大应对策略。其中，《建议书》指若银行逼业主Call Loan过於频繁且缺乏弹性，将直接加重业主现金流压力，迫使部分无力补差的业主提前出售或放弃物业，形成恶性循环。因此，该团体呼吁银行界在工商铺贷款偿还方面给予更多宽限，如鼓励采取个案评估，而非「一刀切」催收，对暂时现金流紧张但基本面尚可的业主，提供延期还款、利息宽减或分期补差等弹性安排。

吁降首期门槛免涌银主盘

本港商铺市场从高峰回落，将会进一步打击工商铺业主、中小企至连锁产业链。事实上，金管局在2024年已明确将非住宅物业（包括商铺）最高按揭成数放宽至七成。该团体认为继续维持放宽按揭，可降低买家首期门槛，增加有效需求，改善市场流动性，稳定价格预期，同时避免银主盘涌现。此外，银行可与业主协商延长还款期、调整利率及局部减债，避免大规模强制出售进一步冲击市场。