本港樓市持續疲弱，金管局數字顯示，七月份新批出按揭貸款合共6,140宗及158億元，按月微升，惟涉及一手市場交易的貸款減少36%至11億元。由於銀行競相推出拆息（H）按揭優惠計劃，令H按選用比例上升至39.9%，為一一年九月後新高，分析估計有關比例將於短期內持續上揚。

新取用宗數升金額跌

七月份新取用按揭貸款宗數按月增0.4%至4,770宗，涉及金額則減少4.9%至121.99億元，為去年三月以來低位。

分析指出，金額升幅落後是因成交集中上車盤所致。樓市淡靜，亦導致七月份新申請按揭貸款個案按月減少9.4%至8,424宗。

在物業成交減少之下，銀行競爭激烈及不斷優化H按計劃，令七月份選用H按的比例上升9.7個百分點至39.9%；最優惠利率（P）按揭選用比例則減少9.9個百分點至56.6%，選取定按的比例亦降0.8個百分點至1.3%。

H按選用比例料續升
中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋，近月陸續有銀行調減H按息率，並優化H按鎖息上限，加上有大型銀行重新積極推廣H按，使H按實際按息低於P按息之餘，H按鎖息上限可與P按實際息率看齊，增加H按吸引力。她指七及八月份再有銀行調減H按息率及優化H按封頂息率，相信八月份H按選用比例仍會續上揚。