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按揭新聞
銀行財仔狂爭新按
2013年8月29日 (東方)
樓市交投持續淡靜,金融管理局數據顯示,七月新申請按揭貸款個案,按月顯著減少約一成。不過,隨着新盤市場「解凍」,同時買家普遍傾向採用即供付款方法,銀行及財務公司積極爭奪新盤按揭業務,除加派按揭部員工到新盤售樓處外,個別銀行按揭部主管更會親自到場督師。分析認為,年底前開售新盤單位數目或超過一萬個,戰況或會愈來愈激烈。

昇柏山兩房推九成樓

長實(00001)高級營業經理封海倫表示,荃灣昇柏山首推82個單位,兩房及三房戶折實入場費為447.1萬及623.8萬元,經絡按揭會轉介財務機構,為該盤買家提供最高樓價90%或最高貸款額500萬元樓按,買家最少只用44萬餘元首期便已可上車。

她續指,現時按揭證券公司提供的按保計劃,只有樓價400萬元或以下物業,才能承做樓價九成按揭,然而透過經絡按揭轉介,昇柏山兩房戶買家可承做九成樓按,三房戶買家則可承做樓價75%按揭,選用有關計劃手續費為貸款額1.5%,較按揭證券公司為低。

經絡按揭高級首席副總裁張顥曦稱,有關按揭計劃提供五年期定息,首三年息率為2.25厘,第四及第五年分別為2.4厘與2.5厘,之後為最優惠利率(P為5.25厘)減1.5厘,還款期最長三十年。

銀行按揭主管親自督師

與此同時,中原按揭夥財務機構,為昇柏山及新世界發展(00017)旗下元朗溱柏提供高成數樓按,當中日立金融提供樓價九成或最高500萬元貸款額樓按,首三年定息2.25厘,宏亞按揭則提供樓價最高八成或最高800萬元樓按,全期息口為最優惠利率減3.1厘,現金回贈1%。

面對財務公司積極爭取新盤按揭業務,銀行不甘示弱,有銀行按揭部主管透露,發展商加速推新盤,加上二手樓市淡靜,按揭部職員留在分行未必會有生意,所以加派員工到新盤售樓處,最少讓買家了解該行有意提供按揭服務,即使買家沒即時需要,亦可取得其資訊,於買家準備收樓時,留意其上會需要,更揚言自己會親自到場督師。

銀行業慨嘆幫助有限

有發展商指,現時新盤買家普遍傾向採用即供付款方法,除因享有較高樓價折扣優惠外,同時關注建築期間,港府或會再推樓市新政策、按息或上調、估價可能波動等風險,情況以樓花期較短的新樓最明顯。他稱,以新世界發展早前開售的元朗溱林為例,暫售單位買家中,約九成五選用即供付款方法。

市場認為,年底前會有大量新盤推出,連同昇柏山及溱柏,年底前有機會開售新盤單位或超過一萬個,銀行及財務公司爭奪新盤按揭業務或愈演愈烈,但相信銀行不會再調低按息爭客,因市場上最優惠利率按揭實際息率已低至2.15厘,屬金管局參考息率水平,即使銀行冀爭取新盤按揭業務,不會提供更低按息。

有銀行家指,即使新盤新批按揭貸款倍增,只會帶動每月整體按揭量增約兩成至不足6,000宗,距7,000至8,000宗正常水平仍有距離,且銀行及財務公司競爭後,每家銀行可能在一個大型新盤取得少量按揭業務,實際幫助或有限。