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按揭新闻
银行财仔狂争新按
2013年8月29日 (东方)
楼市交投持续淡静,金融管理局数据显示,七月新申请按揭贷款个案,按月显著减少约一成。不过,随着新盘市场「解冻」,同时买家普遍倾向采用即供付款方法,银行及财务公司积极争夺新盘按揭业务,除加派按揭部员工到新盘售楼处外,个别银行按揭部主管更会亲自到场督师。分析认为,年底前开售新盘单位数目或超过一万个,战况或会愈来愈激烈。

升柏山两房推九成楼

长实(00001)高级营业经理封海伦表示,荃湾升柏山首推82个单位,两房及三房户折实入场费为447.1万及623.8万元,经络按揭会转介财务机构,为该盘买家提供最高楼价90%或最高贷款额500万元楼按,买家最少只用44万余元首期便已可上车。

她续指,现时按揭证券公司提供的按保计划,只有楼价400万元或以下物业,才能承做楼价九成按揭,然而透过经络按揭转介,升柏山两房户买家可承做九成楼按,三房户买家则可承做楼价75%按揭,选用有关计划手续费为贷款额1.5%,较按揭证券公司为低。

经络按揭高级首席副总裁张颢曦称,有关按揭计划提供五年期定息,首三年息率为2.25厘,第四及第五年分别为2.4厘与2.5厘,之后为最优惠利率(P为5.25厘)减1.5厘,还款期最长三十年。

银行按揭主管亲自督师

与此同时,中原按揭伙财务机构,为升柏山及新世界发展(00017)旗下元朗溱柏提供高成数楼按,当中日立金融提供楼价九成或最高500万元贷款额楼按,首三年定息2.25厘,宏亚按揭则提供楼价最高八成或最高800万元楼按,全期息口为最优惠利率减3.1厘,现金回赠1%。

面对财务公司积极争取新盘按揭业务,银行不甘示弱,有银行按揭部主管透露,发展商加速推新盘,加上二手楼市淡静,按揭部职员留在分行未必会有生意,所以加派员工到新盘售楼处,最少让买家了解该行有意提供按揭服务,即使买家没即时需要,亦可取得其资讯,於买家准备收楼时,留意其上会需要,更扬言自己会亲自到场督师。

银行业慨叹帮助有限

有发展商指,现时新盘买家普遍倾向采用即供付款方法,除因享有较高楼价折扣优惠外,同时关注建筑期间,港府或会再推楼市新政策、按息或上调、估价可能波动等风险,情况以楼花期较短的新楼最明显。他称,以新世界发展早前开售的元朗溱林为例,暂售单位买家中,约九成五选用即供付款方法。

市场认为,年底前会有大量新盘推出,连同升柏山及溱柏,年底前有机会开售新盘单位或超过一万个,银行及财务公司争夺新盘按揭业务或愈演愈烈,但相信银行不会再调低按息争客,因市场上最优惠利率按揭实际息率已低至2.15厘,属金管局参考息率水平,即使银行冀争取新盘按揭业务,不会提供更低按息。

有银行家指,即使新盘新批按揭贷款倍增,只会带动每月整体按揭量增约两成至不足6,000宗,距7,000至8,000宗正常水平仍有距离,且银行及财务公司竞争后,每家银行可能在一个大型新盘取得少量按揭业务,实际帮助或有限。