楼市交投持续淡静，金融管理局数据显示，七月新申请按揭贷款个案，按月显著减少约一成。不过，随着新盘市场「解冻」，同时买家普遍倾向采用即供付款方法，银行及财务公司积极争夺新盘按揭业务，除加派按揭部员工到新盘售楼处外，个别银行按揭部主管更会亲自到场督师。分析认为，年底前开售新盘单位数目或超过一万个，战况或会愈来愈激烈。

升柏山两房推九成楼

长实（00001）高级营业经理封海伦表示，荃湾升柏山首推82个单位，两房及三房户折实入场费为447.1万及623.8万元，经络按揭会转介财务机构，为该盘买家提供最高楼价90%或最高贷款额500万元楼按，买家最少只用44万余元首期便已可上车。

她续指，现时按揭证券公司提供的按保计划，只有楼价400万元或以下物业，才能承做楼价九成按揭，然而透过经络按揭转介，升柏山两房户买家可承做九成楼按，三房户买家则可承做楼价75%按揭，选用有关计划手续费为贷款额1.5%，较按揭证券公司为低。

经络按揭高级首席副总裁张颢曦称，有关按揭计划提供五年期定息，首三年息率为2.25厘，第四及第五年分别为2.4厘与2.5厘，之后为最优惠利率（P为5.25厘）减1.5厘，还款期最长三十年。

银行按揭主管亲自督师

与此同时，中原按揭伙财务机构，为升柏山及新世界发展（00017）旗下元朗溱柏提供高成数楼按，当中日立金融提供楼价九成或最高500万元贷款额楼按，首三年定息2.25厘，宏亚按揭则提供楼价最高八成或最高800万元楼按，全期息口为最优惠利率减3.1厘，现金回赠1%。

面对财务公司积极争取新盘按揭业务，银行不甘示弱，有银行按揭部主管透露，发展商加速推新盘，加上二手楼市淡静，按揭部职员留在分行未必会有生意，所以加派员工到新盘售楼处，最少让买家了解该行有意提供按揭服务，即使买家没即时需要，亦可取得其资讯，於买家准备收楼时，留意其上会需要，更扬言自己会亲自到场督师。

银行业慨叹帮助有限

有发展商指，现时新盘买家普遍倾向采用即供付款方法，除因享有较高楼价折扣优惠外，同时关注建筑期间，港府或会再推楼市新政策、按息或上调、估价可能波动等风险，情况以楼花期较短的新楼最明显。他称，以新世界发展早前开售的元朗溱林为例，暂售单位买家中，约九成五选用即供付款方法。

市场认为，年底前会有大量新盘推出，连同升柏山及溱柏，年底前有机会开售新盘单位或超过一万个，银行及财务公司争夺新盘按揭业务或愈演愈烈，但相信银行不会再调低按息争客，因市场上最优惠利率按揭实际息率已低至2.15厘，属金管局参考息率水平，即使银行冀争取新盘按揭业务，不会提供更低按息。

有银行家指，即使新盘新批按揭贷款倍增，只会带动每月整体按揭量增约两成至不足6,000宗，距7,000至8,000宗正常水平仍有距离，且银行及财务公司竞争后，每家银行可能在一个大型新盘取得少量按揭业务，实际帮助或有限。