本港楼市持续疲弱，金管局数字显示，七月份新批出按揭贷款合共6,140宗及158亿元，按月微升，惟涉及一手市场交易的贷款减少36%至11亿元。由於银行竞相推出拆息（H）按揭优惠计划，令H按选用比例上升至39.9%，为一一年九月后新高，分析估计有关比例将於短期内持续上扬。

新取用宗数升金额跌

七月份新取用按揭贷款宗数按月增0.4%至4,770宗，涉及金额则减少4.9%至121.99亿元，为去年三月以来低位。

分析指出，金额升幅落后是因成交集中上车盘所致。楼市淡静，亦导致七月份新申请按揭贷款个案按月减少9.4%至8,424宗。

在物业成交减少之下，银行竞争激烈及不断优化H按计划，令七月份选用H按的比例上升9.7个百分点至39.9%；最优惠利率（P）按揭选用比例则减少9.9个百分点至56.6%，选取定按的比例亦降0.8个百分点至1.3%。

H按选用比例料续升
中原按揭经纪董事总经理王美凤解释，近月陆续有银行调减H按息率，并优化H按锁息上限，加上有大型银行重新积极推广H按，使H按实际按息低於P按息之余，H按锁息上限可与P按实际息率看齐，增加H按吸引力。她指七及八月份再有银行调减H按息率及优化H按封顶息率，相信八月份H按选用比例仍会续上扬。