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按揭新闻
中银香港按揭巿占率月升2.1%
2013年9月3日 (成报)
  中原按揭王美凤表示,楼巿辣招影响下,物业交投持续偏软,拖累按揭登记数字表现 根据土地注册处最新数据显示,8月份银行现楼按揭登记有5,375宗,较7月份减少10%,较12年8月份7,795宗,则减少31%,并创下12年4月份以后过去19个月新低。值得注意的是,在3月中加息潮中,中银(香港)加息步伐较慢占优势,连续4个月囊括了现楼、楼花按揭巿占率冠军。

  中原按揭经纪研究部资料显示,2013年8月份银行现楼按揭登记共5,375宗,楼按揭登记宗数已连续25维持在1万宗以下水平。其中四大银行巿占率合共为58.9%,按月轻微增加0.9个百分点,但仍较近年占60%以上水平为低。

  8月份现楼按揭登记中,首4名的排名与7月份完全相同,中银(香港)巿占率回升至19.2%,按月增加2.1%,连续9个月高踞榜首位置,恒生银行巿占率却按月减少0.6个分点,巿占率15.8%,连续两个月排名第二;丰银行巿占率回升0.1%,至占14.7%,排名降至第三位;渣打银行继续排名第四,巿占率9.2%,按月减少0.7%。

  数据显示,2013年8月份现楼按揭巿占率第5至第10位依次排序为:东亚银行(市占率5.7%)、花旗银行(市占率5.6%)、大新银行(市占率4.4%)、永亨银行(巿占率4.1%)、中国工商银行(亚洲)(巿占率3.1%)及中国建设银行(亚洲)(巿占率2.7%)。王美凤指出,其中东亚银行不断优化各类按揭计划,无论在P按、H按、定息,甚至居屋按揭贷款都作出调整,带动其巿占率由7月份的3.8%,增加1.8%,增至8月份占5.7%,单月排名爬升5级,8月排名第5。此外,由5月开始,银行已陆续将按息回调至加息前水平,将会影响未来按揭巿占率变化,料大银行楼按市占率将可回升,同时,近月H按选用比例显著增加,所以积极提供H按银行占优。

  楼花登记方面,受制於一手住宅物业销售条例,发展商按兵不动暂缓推盘一手市场相对较淡静,楼花按揭登记数字亦见减少,2013年8月份楼花按揭登记有93宗,数字较7月份的208宗,按月减少55%,登记大部份来自逸峰(31宗;33%),Residence誉88(16宗;17%)、一号・西九龙 (12宗;13%)及合共比例63%。8月份中国银行(香港)以21宗楼花按揭登记,市场占有率达22.6%,连续4个月企稳冠军位置。第2至5位依次排序为:渣打银行(市占率21.5%)、恒生银行(巿占率19.4%)、汇丰银行(市占率9.7%)、花旗银行(巿占率7.5%)。