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按揭新聞
Q3按揭宗數按季跌9%
2013年10月3日 (成報)
  根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,九月份現樓按揭註冊量錄得6,457宗,按月上升12%。現樓按揭註冊止跌回升,主要受個別大型新盤及商用物業入伙帶動,實際上自2011年8月後,已超過兩年未能突破一萬宗關口,為有紀錄以來最長時間,相反,樓花按揭註冊按月增加17%。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為,儘管發展商積極推盤,且錄得不俗銷情,但二手市場成交仍呆滯,整體按揭註冊下跌的勢頭難逆轉,料第四季現樓按揭註冊量續尋底。

  總結今年第三季,現樓按揭註冊量只有18,661宗,較第二季減少9.4%,創2012年第1季後的6季新低。值得注意,中小型銀行表現強勢,然而大型銀行亦不甘示弱,因應市況紛紛調整業務策略,包括推出白表居屋二手市場按揭計劃及優化版的H按計劃等,重新吸引市場注意。9月份四大銀行之市佔率,不但連升兩個月,更創五個月新高,最新錄得60.4%,而中小型銀行市佔率最終失手4成關口,按月回落5.7個百分點至39.6%,與大型銀行的差距進一步擴闊。

  9月份現樓按揭排行榜首8位不變,而四大銀行市佔率更錄得全線上升,升幅由1.2至1.7個百分點不等。當中中國銀行(香港)市佔率按月增加1.2個百分點至18.9%(1,219宗),連續十個月稱冠;恒生銀行排名第2位,市佔率增加1.5個百分點至16.2%(1,043宗);滙豐銀行市佔率升1.7個百分點至15.3%(991宗),排第3位;渣打銀行排第4位,市佔率由低位回升1.4個百分點至10.0% (647宗),突破雙位數 。

  新盤造價貼市,吸納市場注意力,由於銷情理想,帶動9月份樓花按揭註冊按月增加17%,預期「一手住宅物業銷售條例」逐步消化,一手成交持續改善,全年樓花按揭表現可望跑贏大市。