受到港府壓抑樓市辣招影響，今年第二季開始按揭市場跟隨轉靜，未補地價白表二手居屋（俗稱白居二）幫補銀行按揭業務效果，第三季顯現，九月份資助房屋按揭登記佔整體市場比例增至14.7%。不過，銀行界預期，有關數字已見頂，未來將由一手市場支撐按揭業務。

二手按揭持續萎縮

中原按揭經紀資料顯示，包括居屋、夾屋及租置單位的資助房屋按揭登記量達1,037宗，為一二年六月來新高，佔整體現樓住宅按揭比例更增至今年來高位，主要原因是五月份開始實施的白居二政策，以及二手物業按揭市場萎縮至連續五個月不足6,000宗。

大型銀行在資助房屋按揭處主導地位，今年首九個月，恒生銀行（00011）市佔率高達24.5%，穩佔一哥位置，其餘依次為中銀香港（02388）、滙豐銀行及渣打香港，四大銀行總市佔率達75.4%。

銀行界稱，白居二在按揭業務淡靜時「多少有點幫助」，但近期居屋市場有冷卻迹象，留意到白居二「價量齊跌」，儘管未來居屋按揭佔比仍可維持雙位數，惟相信居屋按揭宗數已見頂。

後市倚重新盤按揭

新盤市場逆市表現暢旺，甚至吸走二手市場購買力，銀行界認為，今年餘下時間按揭業務將更倚重新盤按揭的貢獻。金融管理局資料顯示，八月份新批一手物業按揭宗數按月急增逾四成至425宗，佔新批按揭總數7.8%，市場預期有關宗數及比例會進一步上升。