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按揭新聞
白居二撐場 資助房佔樓按14.7%
2013年10月7日 (東方)
受到港府壓抑樓市辣招影響,今年第二季開始按揭市場跟隨轉靜,未補地價白表二手居屋(俗稱白居二)幫補銀行按揭業務效果,第三季顯現,九月份資助房屋按揭登記佔整體市場比例增至14.7%。不過,銀行界預期,有關數字已見頂,未來將由一手市場支撐按揭業務。

二手按揭持續萎縮

中原按揭經紀資料顯示,包括居屋、夾屋及租置單位的資助房屋按揭登記量達1,037宗,為一二年六月來新高,佔整體現樓住宅按揭比例更增至今年來高位,主要原因是五月份開始實施的白居二政策,以及二手物業按揭市場萎縮至連續五個月不足6,000宗。

大型銀行在資助房屋按揭處主導地位,今年首九個月,恒生銀行(00011)市佔率高達24.5%,穩佔一哥位置,其餘依次為中銀香港(02388)、滙豐銀行及渣打香港,四大銀行總市佔率達75.4%。

銀行界稱,白居二在按揭業務淡靜時「多少有點幫助」,但近期居屋市場有冷卻迹象,留意到白居二「價量齊跌」,儘管未來居屋按揭佔比仍可維持雙位數,惟相信居屋按揭宗數已見頂。

後市倚重新盤按揭

新盤市場逆市表現暢旺,甚至吸走二手市場購買力,銀行界認為,今年餘下時間按揭業務將更倚重新盤按揭的貢獻。金融管理局資料顯示,八月份新批一手物業按揭宗數按月急增逾四成至425宗,佔新批按揭總數7.8%,市場預期有關宗數及比例會進一步上升。