受到港府压抑楼市辣招影响，今年第二季开始按揭市场跟随转静，未补地价白表二手居屋（俗称白居二）帮补银行按揭业务效果，第三季显现，九月份资助房屋按揭登记占整体市场比例增至14.7%。不过，银行界预期，有关数字已见顶，未来将由一手市场支撑按揭业务。

二手按揭持续萎缩

中原按揭经纪资料显示，包括居屋、夹屋及租置单位的资助房屋按揭登记量达1,037宗，为一二年六月来新高，占整体现楼住宅按揭比例更增至今年来高位，主要原因是五月份开始实施的白居二政策，以及二手物业按揭市场萎缩至连续五个月不足6,000宗。

大型银行在资助房屋按揭处主导地位，今年首九个月，恒生银行（00011）市占率高达24.5%，稳占一哥位置，其余依次为中银香港（02388）、滙丰银行及渣打香港，四大银行总市占率达75.4%。

银行界称，白居二在按揭业务淡静时「多少有点帮助」，但近期居屋市场有冷却迹象，留意到白居二「价量齐跌」，尽管未来居屋按揭占比仍可维持双位数，惟相信居屋按揭宗数已见顶。

后市倚重新盘按揭

新盘市场逆市表现畅旺，甚至吸走二手市场购买力，银行界认为，今年余下时间按揭业务将更倚重新盘按揭的贡献。金融管理局资料显示，八月份新批一手物业按揭宗数按月急增逾四成至425宗，占新批按揭总数7.8%，市场预期有关宗数及比例会进一步上升。