銀行積極部署明年按揭業務。消息指，中銀香港（02388）十一月起減最優惠利率（P）按揭息率25點子，至實際按息2.15厘，與滙豐及渣打香港等睇齊。銀行界人士預期，明年按揭業務將聚焦於新盤及拆息（H）按揭市場，惟來自P:財務公司競爭將減弱。

借款人向銀行申請按揭至提取貸款平均需一個半至兩個月。消息稱，中銀香港將P按減至P減2.85厘，主要是為明年按揭市佔率部署，亦是跟隨其他大型銀行按息水平。

中原按揭經紀統計，中銀香港今年首十個月按揭市佔為20.2%，穩居首位。

中銀香港發言人指，現時P按標準利率為P減1.95至2.6厘，惟對個別特選客戶會考慮提供優於P減2.6厘按息，最終按揭條件視乎客戶情況而定，該行作為按揭市場主要銀行，除維持具競爭性價格，亦會配合市場及客戶需要，不時優化按揭產品及流程。

財仔遭「截水」削競爭力

今年按揭市場淡靜，渣打香港個人銀行業務主管禤惠儀稱，該行按揭業務與市場情況相若，二手樓及豪宅按揭受較大負面影響，但仍保持市場份額。

展望明年按揭市場，銀行界料仍會出現惡性競爭，若一個月拆息水平維持0.2厘或以下，銀行將力推實際按息較低的H按，市場採用H按比例或升至逾50%。

現時市場的最低H按利率為H加1.7至1.8厘，實際按息1.9至2厘。

銀行家稱，無法估計二手樓市淡靜市況持續多久，料發展商在明年首季續積極推盤，故新盤將成重要按揭戰場。儘管明年按揭業務挑戰仍大，但他續稱，受金管局「勸喻」，有銀行予財務公司貸款到期後，已不再續期，令財務公司資金來源大減，明年來自財務公司競爭將減弱。