银行积极部署明年按揭业务。消息指，中银香港（02388）十一月起减最优惠利率（P）按揭息率25点子，至实际按息2.15厘，与滙丰及渣打香港等睇齐。银行界人士预期，明年按揭业务将聚焦於新盘及拆息（H）按揭市场，惟来自P:财务公司竞争将减弱。

借款人向银行申请按揭至提取贷款平均需一个半至两个月。消息称，中银香港将P按减至P减2.85厘，主要是为明年按揭市占率部署，亦是跟随其他大型银行按息水平。

中原按揭经纪统计，中银香港今年首十个月按揭市占为20.2%，稳居首位。

中银香港发言人指，现时P按标准利率为P减1.95至2.6厘，惟对个别特选客户会考虑提供优於P减2.6厘按息，最终按揭条件视乎客户情况而定，该行作为按揭市场主要银行，除维持具竞争性价格，亦会配合市场及客户需要，不时优化按揭产品及流程。

财仔遭「截水」削竞争力

今年按揭市场淡静，渣打香港个人银行业务主管禤惠仪称，该行按揭业务与市场情况相若，二手楼及豪宅按揭受较大负面影响，但仍保持市场份额。

展望明年按揭市场，银行界料仍会出现恶性竞争，若一个月拆息水平维持0.2厘或以下，银行将力推实际按息较低的H按，市场采用H按比例或升至逾50%。

现时市场的最低H按利率为H加1.7至1.8厘，实际按息1.9至2厘。

银行家称，无法估计二手楼市淡静市况持续多久，料发展商在明年首季续积极推盘，故新盘将成重要按揭战场。尽管明年按揭业务挑战仍大，但他续称，受金管局「劝喻」，有银行予财务公司贷款到期后，已不再续期，令财务公司资金来源大减，明年来自财务公司竞争将减弱。