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按揭新聞
現樓按揭10月不足6600宗
2013年11月5日 (成報)
  發展商致力推出新盤,以及天頌苑貨尾入伙,帶動樓花及現樓按揭註冊量回升。據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,10月份樓花按揭註冊按月大升1.3倍至272宗,而現樓按揭註冊量僅微升2.1%至6,594宗。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為,雖然新盤推售帶動市場氣氛,然而整體樓市交投依然疲弱,現樓按揭註冊自2011年8月後,已超過兩年未能突破1萬宗關口,為有紀錄以來最長時間。

  不過在今年首10個月,現樓按揭註冊量累計錄得69,526宗,不但較去年同期的72,056宗減少3.5%,為04年後的同期新低,相信全年現樓按揭註冊量僅徘徊85,000宗水平,創2001年有紀錄以來新低。

  10月份4大銀行之市佔率創出半年新高,最新錄得62.6%,至於中小型銀行市佔率則按月再跌2.2個百分點至37.4%,與大型銀行的差距進一步擴闊。

  10月份現樓按揭排行方面,4大銀行表現參差。中國銀行(香港) 市佔率保持18.9% (1,245宗),以連續11個月稱冠,至於第二及第三位則出現輕微變化,滙豐銀行市佔率按月回升3.1個百分點至18.4% (1,213宗)重返第2位;恒生銀行市佔率下跌0.2個百分點至16.0%(1,053宗),降一級至第3位;渣打銀行維持第4位,市佔率下跌0.6百分點至9.4% (620宗)。

  10月份樓花按揭排名,渣打銀行表現活躍,市佔率再增加0.5個百分點至33.8%(92宗),連續2個月排行榜首,滙豐銀行排第2位,市佔率增加0.3個百分點至16.5% (45宗);恒生銀行排第3位,市佔率15.4% (42宗);東亞銀行表現活躍,市佔率按月再上升1.8個百分點至12.9% (35宗),不但躍升一級,更在2011年2月後再度擠身四大之列;至於中國銀行(香港),市佔率雖然上升0.5個百分點至12.5%(34宗),但排名下跌至第5。

  累計今年首10個月,樓花按揭註冊量合共錄得4,499宗,與去年同期的4,896宗比較,相差8.1% (見圖六)。劉氏認為,近期發展商推出之新盤均提供不少折扣優惠,銷情亦不俗,預期樓花按揭表現理想,銀行將把握最後一季爭取生意機會,相信第四季新盤按揭市場競爭將日趨激烈。