去年十月政府推出雙辣招，內地客對本港樓市的熱情一度冷卻，然而，近日新盤熱賣，沉寂一時的內地客在樓市再度活躍起來，並帶動內地客申請按揭的比例由低位回升。
人幣升值 新盤送稅
究其原因，是發展商於新盤推出多項稅務補貼優惠，加上市場憧憬人民幣有升值空間，內地客的入市意欲明顯提升。

政府推出雙辣招，包括加強額外印花稅（SSD）及新增買家印花稅（BSD），後者特別針對內地人士及以公司名義入市之買家，向其徵收15%的買家印花稅，首當其衝影響鍾情本港物業的內地客，而按揭門檻不斷提升，置業成本拾級而上，令內地客對本港樓市卻步。

根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，內地客透過經絡申請按揭貸款的比例，由一二年十月份的14.5%歷史高位急速回落，踏入一三年後，內地客的比例甚至跌破了雙位數，到今年五月份，更加跌至最低只有5.5%。

申請按揭比例急升

近日發展商推盤步伐加快，當中不少新盤同時推出多項稅務補貼優惠，減輕內地客的稅務支出，而且人民幣呈強勢，現時100元人民幣兌127港元，來港置業變相有額外的折讓。

市場預期明年人民幣升值潛力不俗，進一步刺激內地客的入市意欲，而內地客申請按揭貸款的比例連續兩個月上升，十月份最新錄得8.9%，不但按月增加0.5個百分點，更較今年五月低位的5.5%大幅攀升3.4個百分點，預期十一月份內地客申請按揭的比例有機會挑戰年內新高，或重上雙位數的水平。

經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓