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按揭新聞
內地客買港樓再度活躍
2013年11月30日 (太陽)
去年十月政府推出雙辣招,內地客對本港樓市的熱情一度冷卻,然而,近日新盤熱賣,沉寂一時的內地客在樓市再度活躍起來,並帶動內地客申請按揭的比例由低位回升。
人幣升值 新盤送稅
究其原因,是發展商於新盤推出多項稅務補貼優惠,加上市場憧憬人民幣有升值空間,內地客的入市意欲明顯提升。

政府推出雙辣招,包括加強額外印花稅(SSD)及新增買家印花稅(BSD),後者特別針對內地人士及以公司名義入市之買家,向其徵收15%的買家印花稅,首當其衝影響鍾情本港物業的內地客,而按揭門檻不斷提升,置業成本拾級而上,令內地客對本港樓市卻步。

根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,內地客透過經絡申請按揭貸款的比例,由一二年十月份的14.5%歷史高位急速回落,踏入一三年後,內地客的比例甚至跌破了雙位數,到今年五月份,更加跌至最低只有5.5%。

申請按揭比例急升

近日發展商推盤步伐加快,當中不少新盤同時推出多項稅務補貼優惠,減輕內地客的稅務支出,而且人民幣呈強勢,現時100元人民幣兌127港元,來港置業變相有額外的折讓。

市場預期明年人民幣升值潛力不俗,進一步刺激內地客的入市意欲,而內地客申請按揭貸款的比例連續兩個月上升,十月份最新錄得8.9%,不但按月增加0.5個百分點,更較今年五月低位的5.5%大幅攀升3.4個百分點,預期十一月份內地客申請按揭的比例有機會挑戰年內新高,或重上雙位數的水平。

經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓