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按揭新闻
内地客买港楼再度活跃
2013年11月30日 (太阳)
去年十月政府推出双辣招,内地客对本港楼市的热情一度冷却,然而,近日新盘热卖,沉寂一时的内地客在楼市再度活跃起来,并带动内地客申请按揭的比例由低位回升。
人币升值 新盘送税
究其原因,是发展商於新盘推出多项税务补贴优惠,加上市场憧憬人民币有升值空间,内地客的入市意欲明显提升。

政府推出双辣招,包括加强额外印花税(SSD)及新增买家印花税(BSD),后者特别针对内地人士及以公司名义入市之买家,向其徵收15%的买家印花税,首当其冲影响钟情本港物业的内地客,而按揭门槛不断提升,置业成本拾级而上,令内地客对本港楼市却步。

根据经络按揭转介研究部数据显示,内地客透过经络申请按揭贷款的比例,由一二年十月份的14.5%历史高位急速回落,踏入一三年后,内地客的比例甚至跌破了双位数,到今年五月份,更加跌至最低只有5.5%。

申请按揭比例急升

近日发展商推盘步伐加快,当中不少新盘同时推出多项税务补贴优惠,减轻内地客的税务支出,而且人民币呈强势,现时100元人民币兑127港元,来港置业变相有额外的折让。

市场预期明年人民币升值潜力不俗,进一步刺激内地客的入市意欲,而内地客申请按揭贷款的比例连续两个月上升,十月份最新录得8.9%,不但按月增加0.5个百分点,更较今年五月低位的5.5%大幅攀升3.4个百分点,预期十一月份内地客申请按揭的比例有机会挑战年内新高,或重上双位数的水平。

经络按揭转介首席经济分析师 刘圆圆