去年十月政府推出双辣招，内地客对本港楼市的热情一度冷却，然而，近日新盘热卖，沉寂一时的内地客在楼市再度活跃起来，并带动内地客申请按揭的比例由低位回升。
人币升值 新盘送税
究其原因，是发展商於新盘推出多项税务补贴优惠，加上市场憧憬人民币有升值空间，内地客的入市意欲明显提升。

政府推出双辣招，包括加强额外印花税（SSD）及新增买家印花税（BSD），后者特别针对内地人士及以公司名义入市之买家，向其徵收15%的买家印花税，首当其冲影响钟情本港物业的内地客，而按揭门槛不断提升，置业成本拾级而上，令内地客对本港楼市却步。

根据经络按揭转介研究部数据显示，内地客透过经络申请按揭贷款的比例，由一二年十月份的14.5%历史高位急速回落，踏入一三年后，内地客的比例甚至跌破了双位数，到今年五月份，更加跌至最低只有5.5%。

申请按揭比例急升

近日发展商推盘步伐加快，当中不少新盘同时推出多项税务补贴优惠，减轻内地客的税务支出，而且人民币呈强势，现时100元人民币兑127港元，来港置业变相有额外的折让。

市场预期明年人民币升值潜力不俗，进一步刺激内地客的入市意欲，而内地客申请按揭贷款的比例连续两个月上升，十月份最新录得8.9%，不但按月增加0.5个百分点，更较今年五月低位的5.5%大幅攀升3.4个百分点，预期十一月份内地客申请按揭的比例有机会挑战年内新高，或重上双位数的水平。

经络按揭转介首席经济分析师 刘圆圆