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按揭新聞
專家料按息加二至三厘
2013年12月20日 (東方)
市場普遍預期,當美國聯儲局退市後,最快會於二○一五年開始加息,有按揭業務人士估計,加息幅度應為二至三厘,香港按息到時亦將緊隨上升二至三厘,繃繃緊「上車」的業主將最受影響,假如加息達三厘,每一百萬元物業每月需額外多供一千餘元。

上車盤供款添負擔

首次置業人士資金有限,僅可購入俗稱「上車盤」的中小型單位,他們申請按揭貸款時幾乎借到盡,供款對入息比率達四成以上,貼近金管局規定的五成上限,供款負擔沉重。中原按揭董事總經理王美鳳稱,目前供款對入息比率已達四成以上者,如按息加二至三厘,供款比率有機會超過五成,高於金管局要求,供款壓力必定再增加。

幸現時大部分借款人的供款比率為三成半或以下,比九七年健康得多,即使按息未來累積升三厘,亦不會對借款人有太大衝擊。王預期,按息大致跟隨美國加息步伐,每次溫和加四分一厘,累積加幅二至三厘。以物業做廿年期七成按揭,按息二點一五厘,現每一百萬元物業每月供款約為三千五百九十一元,如加息四分一厘,每月多供款約八十四元,如加息達三厘,每月多供款約一千零八十六元。

聯儲局退市有機會令外來資金流出香港,一旦香港水緊,銀行資金成本會上升,影響銀行業穩定性。○八年至今湧港的熱錢達一千億美元(約七千八百億港元),金管局今年八月要求銀行進行壓力測試,確保在資金大規模流走時,不會出現流動性問題。