市场普遍预期，当美国联储局退市后，最快会於二○一五年开始加息，有按揭业务人士估计，加息幅度应为二至三厘，香港按息到时亦将紧随上升二至三厘，绷绷紧「上车」的业主将最受影响，假如加息达三厘，每一百万元物业每月需额外多供一千余元。

上车盘供款添负担

首次置业人士资金有限，仅可购入俗称「上车盘」的中小型单位，他们申请按揭贷款时几乎借到尽，供款对入息比率达四成以上，贴近金管局规定的五成上限，供款负担沉重。中原按揭董事总经理王美凤称，目前供款对入息比率已达四成以上者，如按息加二至三厘，供款比率有机会超过五成，高於金管局要求，供款压力必定再增加。

幸现时大部分借款人的供款比率为三成半或以下，比九七年健康得多，即使按息未来累积升三厘，亦不会对借款人有太大冲击。王预期，按息大致跟随美国加息步伐，每次温和加四分一厘，累积加幅二至三厘。以物业做廿年期七成按揭，按息二点一五厘，现每一百万元物业每月供款约为三千五百九十一元，如加息四分一厘，每月多供款约八十四元，如加息达三厘，每月多供款约一千零八十六元。

联储局退市有机会令外来资金流出香港，一旦香港水紧，银行资金成本会上升，影响银行业稳定性。○八年至今涌港的热钱达一千亿美元（约七千八百亿港元），金管局今年八月要求银行进行压力测试，确保在资金大规模流走时，不会出现流动性问题。