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按揭新闻
专家料按息加二至三厘
2013年12月20日 (东方)
市场普遍预期,当美国联储局退市后,最快会於二○一五年开始加息,有按揭业务人士估计,加息幅度应为二至三厘,香港按息到时亦将紧随上升二至三厘,绷绷紧「上车」的业主将最受影响,假如加息达三厘,每一百万元物业每月需额外多供一千余元。

上车盘供款添负担

首次置业人士资金有限,仅可购入俗称「上车盘」的中小型单位,他们申请按揭贷款时几乎借到尽,供款对入息比率达四成以上,贴近金管局规定的五成上限,供款负担沉重。中原按揭董事总经理王美凤称,目前供款对入息比率已达四成以上者,如按息加二至三厘,供款比率有机会超过五成,高於金管局要求,供款压力必定再增加。

幸现时大部分借款人的供款比率为三成半或以下,比九七年健康得多,即使按息未来累积升三厘,亦不会对借款人有太大冲击。王预期,按息大致跟随美国加息步伐,每次温和加四分一厘,累积加幅二至三厘。以物业做廿年期七成按揭,按息二点一五厘,现每一百万元物业每月供款约为三千五百九十一元,如加息四分一厘,每月多供款约八十四元,如加息达三厘,每月多供款约一千零八十六元。

联储局退市有机会令外来资金流出香港,一旦香港水紧,银行资金成本会上升,影响银行业稳定性。○八年至今涌港的热钱达一千亿美元(约七千八百亿港元),金管局今年八月要求银行进行压力测试,确保在资金大规模流走时,不会出现流动性问题。