按揭利息H+1.3%,現金回贈高達 2.4%+$12000,保證全城最高!
宅谷獨家優惠
計劃一
P - 1.75% (實際利率 4.125%)
按揭現金回贈 1.93%
適用於新居屋
計劃二
低至H+1.3%
按揭現金回贈高達 2.4%+$12000
適用於一手及二手私樓
計劃三
低至H+1.3%
按揭現金回贈高達 2.4%+$12000
適用於轉按套現
銀行特別按揭計劃
劏房、無稅單的自僱人士、
債務整合、資產審批(適合收入不足人士)、唐樓、村屋等等

WhatsApp 查詢回贈

劉小姐
6332 2553
最新優惠
新居屋按揭,準業主預先Whatsapp登記可加碼額外$300現金回贈
即時查詢 6332 2553 (劉小姐)
或直接Click以下Whatsapp登記:
新居屋
6332 2553
新居屋及綠置居按揭,利息P-1.75(實際利率 4.125%) 全城最低,現金回贈1.93%,新居屋按揭,準業主預先Whatsapp登記可加碼額外$300現金回贈,直到4家專門承造居屋銀行,不經第三方,歡迎比較實際回贈金額,自2000年開始,經我們轉介處理已超過45000宗。
新聞資訊 > 按揭新聞 返回
瀏覽人次:10143
按揭新聞
加息幅度或超預期 金管局:切莫過度舉債
2014年3月27日 (成報)
  本港樓市目前受多重因素衝擊,除去私人住宅及土地市場上的負面消息之外,美聯儲提前退市的陰霾亦將觸動物業市場的敏感點。金管局在日前發表半年報告指出,利率上升時間及幅度料比市場預期的更加悲觀,以按揭息率上升300點子為例,屆時收入槓桿比率將會飆升至83%,若物業按揭期限為20年,則還款負擔將增逾3成。對此,局方呼籲置業人士時刻關注市場動向,避免過度舉債。本報記者綜合報道

  金管局於《貨幣與金融穩定情況半年度報告》中指出,香港經濟增長有望於今年略為加快,前景相對正面,不過仍有不少下行風險。利率最終會上升,加之中期而言住宅供應將會增加,令現時已估值過高及交投淡靜的物業市場面臨下行壓力。

  樓市逆轉或更早出現

  由於市場早前普遍對本港樓市前景看淡,並預期樓價將在今年進一步調整。惟金管局指出,樓市逆轉可能更早出現,幅度亦可能超出預期。報告預計,美國的經濟增長潛力或可能低於目前預期。這或會使未來通脹比預期上升得更快,導致一旦需要加息時,加幅可能會較預期大。

  受美國退市消息影響,二手交投亦應聲回軟。報告中提及,住宅成交量於2013年大幅下跌37.7%至合共50,676宗,為歷來最低紀錄。本港住宅價格有些微下調,惟市民的負擔能力仍較弱。

  金管局內部估算顯示,以20年期按揭計算,當息率上調3厘至較正常水平,還款負擔將增加30.2%,收入槓桿比率將會飆升至83%。此外,長期利率上升,還款總額相對於租金收益僅約2%至3%,物業投資的吸引力就此減低,並可能對物業市場造成下行壓力。

  價格收入比追平97高位

  值得一提的是,樓價雖正向下調整,估值相對於個人收入及經濟基本面而言仍然偏高,即置業者普遍負擔能力仍然較弱。價格收入比率於第4季達到14.6,相當於1997年時的最高位。收入槓桿比率保持在64.1%的高位,而該數值的長期平均水平為50%。收入槓桿比率對按揭利率敏感度高,假設按揭利率上調300個基點至較正常的水平,收入槓桿比率將會飆升至83%。

  局方亦在報告中公布,自物業按揭監管方面的審慎措施推行以來,新造按揭成數已由措施實施前的平均值64%下降至最近的55%,而供款與收入比率則由平均值超過40%降至12月的35%低位。