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按揭新聞
金管企硬樓按難鬆
2014年5月15日 (東方)
儘管政府為換樓客鬆綁,樓市減辣呼聲高,或再要求金管局放寬按揭成數。但金管局逆周期措施主力維持銀行體系穩定性,銀行界指樓價跌幅輕微,樓市供求未平衡,加上按揭市場競爭激烈,料短期撤招無望,相信金管局只會待政府開始撤銷辣招後,才配合政策放寬按揭。

銀行界人士指,金管局措施針對銀行體系穩定,不希望銀行壞帳急升,銀行壞帳浮現往往滯後於經濟數據,加上金管局只能配合政府政策方向,肯定要待政府減辣,金管局隨後才放寬按揭措施。

現時樓市政策性味道較過去濃厚,他指政府對市場敏感度更高,若樓價急跌,相信政府很快「減辣」,不會如九八至○三年時般,待負資產急升時才出手。金管局發言人表示,金管局一貫密切注視市場發展。

樓價僅微降 撤招尚早

翻查九八年金管局撤銷物業貸款「四成指引」兩大原因,分別為「物業市已沒有過熱迹象」,以及銀行「在物業貸款方面也更為克制」,反映金管局考慮撤招時,可能參考因素。銀行家指,按揭市場競爭仍熾熱,樓價僅微降,金管局毋須如此早撤銷收緊按揭措施。

金管局一直將收緊按揭稱為逆周期措施,意味肯定要待樓市進入下跌周期才放鬆。金管局總裁陳德霖於本月初指,樓價大型單位去年二月至今跌4%,中小型單位跌幅僅0.8%,當局推出六輪逆周期措施收緊按揭後,現時政策「相當緊」,而樓市情況仍未明朗,仍要觀察多一段時間才能確定下行周期是否已形成,當形成下行周期,才考慮相應措施及逐步放鬆。

市場醞釀龐大購買力

中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱,樓價至今調整輕微,但成交量持續低企,反映市場醞釀大量購買力,相信政府擔心撤銷辣招或刺激樓價回升,料政府在美國聯儲局退市進程中,緊盯香港資金外流情況,當樓市持續溫和下跌時,才考慮逐步放寬措施,觀察對市場的影響。

她續稱,另一種情景是外圍市場突變或出現危機,令香港資金大量外流,銀行亦自行收緊按揭,政府便有較大的空間撤銷辣招,但暫未見市場有機會出現相關情況。

市場料金管局或因應出招次序,逐步放寬按揭成數及供款與入息限制,但據過往經驗,金管局「救市」不一定自己出手,如○七及○八年時,按證將按保覆蓋範圍擴大至租住物業,及將按保成數門檻降至六成,協助面對估價不足的置業人士。