尽管政府为换楼客松绑，楼市减辣呼声高，或再要求金管局放宽按揭成数。但金管局逆周期措施主力维持银行体系稳定性，银行界指楼价跌幅轻微，楼市供求未平衡，加上按揭市场竞争激烈，料短期撤招无望，相信金管局只会待政府开始撤销辣招后，才配合政策放宽按揭。

银行界人士指，金管局措施针对银行体系稳定，不希望银行坏帐急升，银行坏帐浮现往往滞后於经济数据，加上金管局只能配合政府政策方向，肯定要待政府减辣，金管局随后才放宽按揭措施。

现时楼市政策性味道较过去浓厚，他指政府对市场敏感度更高，若楼价急跌，相信政府很快「减辣」，不会如九八至○三年时般，待负资产急升时才出手。金管局发言人表示，金管局一贯密切注视市场发展。

楼价仅微降 撤招尚早

翻查九八年金管局撤销物业贷款「四成指引」两大原因，分别为「物业市已没有过热迹象」，以及银行「在物业贷款方面也更为克制」，反映金管局考虑撤招时，可能参考因素。银行家指，按揭市场竞争仍炽热，楼价仅微降，金管局毋须如此早撤销收紧按揭措施。

金管局一直将收紧按揭称为逆周期措施，意味肯定要待楼市进入下跌周期才放松。金管局总裁陈德霖於本月初指，楼价大型单位去年二月至今跌4%，中小型单位跌幅仅0.8%，当局推出六轮逆周期措施收紧按揭后，现时政策「相当紧」，而楼市情况仍未明朗，仍要观察多一段时间才能确定下行周期是否已形成，当形成下行周期，才考虑相应措施及逐步放松。

市场酝酿庞大购买力

中原按揭经纪董事总经理王美凤称，楼价至今调整轻微，但成交量持续低企，反映市场酝酿大量购买力，相信政府担心撤销辣招或刺激楼价回升，料政府在美国联储局退市进程中，紧盯香港资金外流情况，当楼市持续温和下跌时，才考虑逐步放宽措施，观察对市场的影响。

她续称，另一种情景是外围市场突变或出现危机，令香港资金大量外流，银行亦自行收紧按揭，政府便有较大的空间撤销辣招，但暂未见市场有机会出现相关情况。

市场料金管局或因应出招次序，逐步放宽按揭成数及供款与入息限制，但据过往经验，金管局「救市」不一定自己出手，如○七及○八年时，按证将按保覆盖范围扩大至租住物业，及将按保成数门槛降至六成，协助面对估价不足的置业人士。