市场料加息将成香港楼市跌势加剧的催化剂，但要留意「加息」影响按揭供款，可分为最优惠利率（P）上升，以及新做按息上升两种。其中最优惠利率上升对楼市冲击最大，新做按息上升仅影响准买家及转按人士。

调整按息影响较细

香港利率受本土资金流动性影响，有其供求特殊性，故按揭产品的固定利率部分，会因银行存款利率及资金成本增加而升，影响实际按息水平，如三年前实际按揭利率低於一厘，但现时普遍达二点一五厘，其间美国联储局的货币政策无改变，亦无调整息率。

但按息的固定利率变动，属於新做按揭利率，仅影响准买家及转按人士，只要借款人提取按揭贷款，即使银行再调高新做按揭的固定利率部分，即俗称「加按息」，亦不影响正在供款的借款人。

第二种加息是港银最优惠利率，随美国联邦基金利率上升，影响所有P按浮息部分，不论新申请按揭的准买家，甚至正在供款的借款人，每月供款都增加，对市场冲击最大。

据中原按揭经纪资料，以现时二点一五厘实际按息及三十年供款期计算，每加息一厘，借款人每月供款会增百分之十三点九，若加息三厘，每月供款将飙百分之四十四点八，故金管局为确保按揭申请人的还款能力，要求银行为借款人进行利率上升三厘的压力测试，应对将来的加息期。