金管局办事以审慎见称，多年来因应市况收紧或放宽按揭指引，降低银行於楼市下行时面对的信贷恶化压力，期间亦见松绑措施。

七成按揭上限是银行业在九一年十一月采纳的一项审慎措施，防止银行对物业市场承受过大风险。金管局多次表示，全力支持银行这种做法，并将此纳入其指引。

六成按揭治九七楼「疯」

但经济周期中总会出现楼市过热，七成按揭上限亦不足以防范银行承受的风险，如九四年初金管局便推出「四成指引」，当时银行的物业贷款迅速增加。该指引劝喻，如认可机构的物业贷款占在本港使用贷款的比例，超过业内平均比率（当时约为四成），便应设法稳定或降低有关比率。九八年七月，金管局认为已「没有过热迹象」，便撤销「四成指引」。

不少市民对九七年楼价飙升仍历历在目，楼市终於九八年「爆煲」，金管局鉴於九六年按揭量急升，且贵价楼投机活动活跃，便於九七年推「六成按揭」，建议按揭成数最高为「楼价六成或840万元」，以较高者为准，针对1,200万元以上豪宅。「六成按揭」於○一年楼格回落后撤销。

自「捱过」○八年金融海啸后，楼价连升五年，金管局於○九年推逆周期收紧按揭措施，至今已推出六轮。