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按揭新闻
多次出招调控楼按
2014年5月15日 (东方)
金管局办事以审慎见称,多年来因应市况收紧或放宽按揭指引,降低银行於楼市下行时面对的信贷恶化压力,期间亦见松绑措施。

七成按揭上限是银行业在九一年十一月采纳的一项审慎措施,防止银行对物业市场承受过大风险。金管局多次表示,全力支持银行这种做法,并将此纳入其指引。

六成按揭治九七楼「疯」

但经济周期中总会出现楼市过热,七成按揭上限亦不足以防范银行承受的风险,如九四年初金管局便推出「四成指引」,当时银行的物业贷款迅速增加。该指引劝喻,如认可机构的物业贷款占在本港使用贷款的比例,超过业内平均比率(当时约为四成),便应设法稳定或降低有关比率。九八年七月,金管局认为已「没有过热迹象」,便撤销「四成指引」。

不少市民对九七年楼价飙升仍历历在目,楼市终於九八年「爆煲」,金管局鉴於九六年按揭量急升,且贵价楼投机活动活跃,便於九七年推「六成按揭」,建议按揭成数最高为「楼价六成或840万元」,以较高者为准,针对1,200万元以上豪宅。「六成按揭」於○一年楼格回落后撤销。

自「捱过」○八年金融海啸后,楼价连升五年,金管局於○九年推逆周期收紧按揭措施,至今已推出六轮。