市場料加息將成香港樓市跌勢加劇的催化劑，但要留意「加息」影響按揭供款，可分為最優惠利率（P）上升，以及新做按息上升兩種。其中最優惠利率上升對樓市衝擊最大，新做按息上升僅影響準買家及轉按人士。

調整按息影響較細

香港利率受本土資金流動性影響，有其供求特殊性，故按揭產品的固定利率部分，會因銀行存款利率及資金成本增加而升，影響實際按息水平，如三年前實際按揭利率低於一厘，但現時普遍達二點一五厘，其間美國聯儲局的貨幣政策無改變，亦無調整息率。

但按息的固定利率變動，屬於新做按揭利率，僅影響準買家及轉按人士，只要借款人提取按揭貸款，即使銀行再調高新做按揭的固定利率部分，即俗稱「加按息」，亦不影響正在供款的借款人。

第二種加息是港銀最優惠利率，隨美國聯邦基金利率上升，影響所有P按浮息部分，不論新申請按揭的準買家，甚至正在供款的借款人，每月供款都增加，對市場衝擊最大。

據中原按揭經紀資料，以現時二點一五厘實際按息及三十年供款期計算，每加息一厘，借款人每月供款會增百分之十三點九，若加息三厘，每月供款將飆百分之四十四點八，故金管局為確保按揭申請人的還款能力，要求銀行為借款人進行利率上升三厘的壓力測試，應對將來的加息期。