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按揭新聞
上月新取按揭額創13月新高
2014年5月30日 (成報)
  根據金管局最新統計數據顯示,4月新申請按揭貸款錄得9,156宗,與3月份相若,期內新批出按揭貸款宗數及金額錄得6,326宗及196.45億元,按月分別增加1.2%及2%(圖),至於4月新取用按揭貸款則錄得5,494宗,按月大增22.9%,涉及金額增加18.2%至159.50億元,宗數及金額同創13月新高。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,4月新盤連環登場,發展商以貼巿價及優惠作招徠,且二手業主議價幅度增加,買家入市步伐加快。

  平均按揭貸款金額至311萬

  上月新批按揭當中,涉及一手物業按揭貸款金額微跌1.3%至56.01億元,二手物業按揭自上月打破悶局後,涉及貸款金額連續2月高於100億元水平,按月再增加6.5%至109.86億元,創9月新高。至於轉按貸款金額則按月回落6.6%至30.58億元。

  今年首4個月,新取用按揭貸款宗數及金額累計錄得18,293宗及531億元,與去年同期的22,750宗及616億元比較,分別下跌19.6%及13.8%;至於首4個月新批按揭貸款方面,金額錄得718億元,較去年同期的777億元減少7.6%。

  新盤優惠層出不窮,一手按揭貸款額穩佔按揭市場約三成比例,帶動樓價出現輕微反彈,因此平均按揭貸款金額跟隨物業估價及樓價調整而同步回升,4月的平均按揭貸款金額按月再增加3萬元至311萬元,連升6個月後,再創出歷史新高,按揭比率亦增至55%,而平均還款年期亦延長至304個月(即25.33年)。