美國聯儲局今年開始逐步減債，令巿場加息預期升溫，憂慮本港按息會同步上調。中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳表示，預期今年內本港整體樓按息率變動不大，2014年下半平均按息仍處於2.1%低水平，計及通脹率之實質按息仍屬「負數」，維持負利率環境。王美鳳表示，這主要由於上半年銀行積極推廣低息H按，H按大受市場歡迎成主流產品，驅動上半年新造按息由去年平均2.2%降至2.1%。雖然聯儲局將於今年第4季結束量寬，但觀乎美國經濟尚未有條件於年內啟動加息，由於香港整體息率主要跟隨美國走勢，因此預期今年內息率將維持平穩。

　　料一手按回升80%

　　2014年上半年按揭巿道的亮點是，隨瞂新盤推售數量增加，帶動新批一手按揭貸款量大幅回升。王美鳳估計2014年上半年新批出一手住宅按揭額較去年同期升60%，全年計料按年增加80%至680億元。

　　她預料，全年新批出按揭可達2,250億元，按年升約15%，新取用按揭貸款額亦預測可達1,850億元，按年增加17%，兩項數字均略高於08年水平，反映今年按揭貸款量出現溫和增長，但仍屬偏低水平。

　　今年上半年樓市呈兩極化表現，一手熱賣二手偏軟，連帶按揭市道亦出現一手升二手跌之局面，另外今年一手物業銀碼及所涉金額較大。

　　王美鳳預計，上半年一手新批出按揭金額較去年同期增加60%至341億元，二手則減少15%至594億元。整體上半年新批出金額達1,105億元，止跌微升1.5%，全由一手按揭增長帶動。