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按揭新聞
中原按揭料下半年息率維持2.1%
2014年6月19日 (成報)
  美國聯儲局今年開始逐步減債,令巿場加息預期升溫,憂慮本港按息會同步上調。中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳表示,預期今年內本港整體樓按息率變動不大,2014年下半平均按息仍處於2.1%低水平,計及通脹率之實質按息仍屬「負數」,維持負利率環境。王美鳳表示,這主要由於上半年銀行積極推廣低息H按,H按大受市場歡迎成主流產品,驅動上半年新造按息由去年平均2.2%降至2.1%。雖然聯儲局將於今年第4季結束量寬,但觀乎美國經濟尚未有條件於年內啟動加息,由於香港整體息率主要跟隨美國走勢,因此預期今年內息率將維持平穩。

  料一手按回升80%

  2014年上半年按揭巿道的亮點是,隨瞂新盤推售數量增加,帶動新批一手按揭貸款量大幅回升。王美鳳估計2014年上半年新批出一手住宅按揭額較去年同期升60%,全年計料按年增加80%至680億元。

  她預料,全年新批出按揭可達2,250億元,按年升約15%,新取用按揭貸款額亦預測可達1,850億元,按年增加17%,兩項數字均略高於08年水平,反映今年按揭貸款量出現溫和增長,但仍屬偏低水平。

  今年上半年樓市呈兩極化表現,一手熱賣二手偏軟,連帶按揭市道亦出現一手升二手跌之局面,另外今年一手物業銀碼及所涉金額較大。

  王美鳳預計,上半年一手新批出按揭金額較去年同期增加60%至341億元,二手則減少15%至594億元。整體上半年新批出金額達1,105億元,止跌微升1.5%,全由一手按揭增長帶動。